Комфорта много не бывает: обзор жилых комплексов Москвы комфорт-класса
Последние полгода стали для рынка жилой недвижимости очень непростыми, изменения произошли почти на всех уровнях: ипотека, снижение ключевой ставки, скачок и спад покупательского спрос, нестабильная ценовая политика девелоперов. Однако, ввиду нынешней неопределенности главный вопрос - в какие проекты вкладываться безопаснее всего? О том, куда сейчас лучше всего инвестировать, выяснил оргкомитет премии Urban Awards.
Если в спокойные времена выгоднее инвестировать в новостройку на начальных этапах строительства, то сейчас, когда рынок массового жилья изрядно «лихорадит», лучше всего вложиться в уже готовые или почти готовые объекты. С этим согласны и ведущие риелторские агентства.
«В связи со сложившейся на данный момент непростой экономической ситуацией, при покупке жилья стоит обратить внимание на проекты крупных застройщиков с хорошей репутацией. Помимо этого, немаловажным является и стадия строительства проекта. Самый оптимальный вариант - готовый дом или объект на высокой или средней стадии строительства», - говорит Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»
Аналитики компании «Метриум Групп» разделили рынок первичного жилья на три степени риска:
Минимальный риск - построенные жилые комплексы, уже введенные в эксплуатацию или ожидающие получения разрешения.
Умеренный риск - проекты, до завершения которых осталось менее года.
Высокий риск - новостройки, сдачи которых в эксплуатацию нужно ждать год и более.
«В условиях, когда многие девелоперские проекты рискуют быть «замороженными», выбирать для приобретения квартиры нужно только те новостройки, где этот риск минимален», - комментирует генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.
Однако, по словам самих застройщиков, им нынешний кризис не только никак не мешает в реализации объектов, но даже и способствует созданию более рентабельных и конкурентоспособных проектов.
«В какой-то степени нам повезло, активная стадия реализации нашего проекта началась уже в самый разгар кризиса. То есть мы сразу при выводе проекта на рынок смотрели на него очень взвешенно и консервативно. К примеру, мы изначально подошли очень осторожно к темпам ввода офисной недвижимости и отложили ее строительство за 2018 год», - говорит генеральный директор АО "Тушино 2018" Всеволод Гордий.
ГК «Лидер Групп» также не боится возможного ухудшения внешнеполитической и экономической ситуации в стране. В планах компании строительство второй очереди микрорайона «Лобня Сити», начало строительства и открытие продаж третьей очереди жилого квартала «Лидер Парк», а также запуск масштабного проекта комплексной застройки «Борисоглебское-2» в Новой Москве.
Аналитики компании Est-a-Tet тоже говорят о том, что комфорт-класс продолжает активно развиваться на рынке - в первом полугодии на рынок Москвы вышло 6 новых проектов в этом сегменте: ЖК «Мичурино-Запад», «Варшавское шоссе, 141», МФК «Орехово», ЖК «Город на реке Тушино-2018», ЖК «Ботанический Сад» и ЖК «Терлецкий парк».
Прежде чем приобретать квартиру, важно ознакомиться с застройщиком, его пакетом завершенных проектов, съездить на сам объект и проверить, идет ли строительство. Также стоит узнать, как застройщик пережил кризис 2008-2009 гг. и вовремя ли сдавал проекты, надёжным вариантом может быть новостройка, одним из инвесторов которой выступает крупный госбанком.
Премия Urban Awards ежегодно проверяет новостройки Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга. Новостройки, прошедшие проверку Urban Awards, можно с уверенностью назвать надежными. Ознакомиться с проверенными новостройками можно на .
В данный момент премия ведет прием заявок на участие во всех номинациях.
ЖК «Мелодия леса» - Официальный партнер, AMBER ENGINEERING - Официальный партнер, Московский банк Сбербанка России - Партнер Премии, «Город на реке Тушино-2018» - Партнер Премии ГК «Лидер Групп» - Партнер Премии ЖК «Пироговская ривьера» - Партнер номинации «Жилой комплекс года комфорт-класса Московской области» ГК «Insigma» - Партнер номинации «Девелопер года» BEL Development - Партнер номинации «Лучший комплекс апартаментов элит-класса»
10.07.2016 Экспертиза: «Родной город. Октябрьское поле»
Жилой комплекс компании «РГ-Девелопмент» «Родной город. Октябрьское поле» отвечает всем требованиям жителя современного мегаполиса: отличное расположение, хорошая транспортная доступность, качественная архитектура,...
07.04.2016 ЖК «ВЛюблино»
Новый проект ведущего российского застройщика ГК «Мортон», мультифункциональный комплекс «ВЛюблино» на юго-востоке столицы, сочетает в себе целый ряд достоинств, способных привлечь даже самого...
