|
Сегмент легче пережил кризис, чем сегмент таких объектов в торговых или деловых центрах.
С начала кризиса цены на нежилые помещения на первых этажах новостроек упали не более чем на 15%, сообщают аналитики компании Est-a-Tet.
Рынок коммерческих помещений в жилых комплексах гораздо легче пережил кризис, чем сегмент таких объектов в торговых или деловых центрах.
В компании отмечают, что ликвидность жилых и коммерческих помещений находится в антагонизме. Для жилья плюсом будет закрытая и охраняемая территория, отсутствие транзитного трафика, тишина и приватность. Для привлекательных коммерческих помещений закрытая и непроницаемая территория противопоказана, редкое исключение – небольшие спа, салоны красоты, медицинские и детские развивающие центры в высокобюджетных проектах.
Формат коммерческих помещений в жилых проектах весьма разнообразен: встроенные и встроенно-пристроенные, на первых, вторых и даже третьих этажах, разной площади и планировки. При этом для стрит-ритейла подходят только помещения первых этажей.
Средний уровень цен на коммерческие помещения в жилых комплексах колеблется от 10 до 50 тыс. рублей за кв.м. в год за аренду и от 150 до 400 тыс. рублей за кв.м. за покупку.
|
