|
По итогам года совокупный объем новых площадей на рынке составит 1,8 млн. кв.м.
Аналитики CBRE подвели итоги третьего квартала на рынке складской недвижимости столичного региона.
Основной характеристикой стало снижение среднего уровня арендных ставок. Прайм ставка снизилась со $135 до $125-130 за кв.м. в год (без учета НДС и операционных расходов). В конце 2014 - начале 2015 года просадка ставок по отдельным проектам может быть и ниже $110, что, однако, не станет среднесрочным трендом.
Общий объем сделок в сегменте по итогам квартала составил 250 тыс. кв.м., из которых только 20 тыс. кв.м. относятся к сделке по продлению аренды. Общее количество сделок за 9 месяцев достигло 590 тыс. кв.м., что на 46% ниже уровня аналогичного периода 2013 года.
За квартал было введено 236 тыс. кв.м. складов, совокупный ввод с начала года составил 966 тыс. кв.м. Из введенных новых площадей 78% уже проданы, сданы или изначально строились под конечного пользователя.
На четвертый квартал запланировано к завершению еще 860 тыс. кв.м. В результате по итогам года совокупный объем новых площадей на рынке составит 1,8 млн. кв.м. Это абсолютный рекорд для рынка.
|
