|
Управляющая компания RD Management провела facility-тур для журналистов ведущих деловых и профильных СМИ по новым объектам: офисному парку Comcity и МФК «Легенда Цветного». В рамках мероприятия была освещена работа управляющей компании на стадиях технического консалтинга и комплексной эксплуатации.
Сomcity
Специалисты RD Management отметили особенности работы управляющей компании на самом сложном этапе реализации проекта - техническом консалтинге на этапе строительства и подготовке объекта к последующей эксплуатации.
Сomcity строится по новейшим технологиям в соответствии с экологическим сертификатом LEED. Обслуживание комплекса такого уровня требует большого опыта и профессионализма от управляющей компании. Среди особенностей здания - фасады с повышенными теплотехническими и светопропускающими характеристиками, охлаждающие балки вместо применяемых фанкойлов, хранилища холода, использование «серой» (дождевой) воды, энергосберегающие лифты.
Уникальность офисного парка в том, что каждый корпус может существовать автономно, на 6-ом этаже каждого здания расположены технические помещения с котельным, вентиляционным, холодильным оборудованием, а также дизель-генератор, способный обеспечить жизнедеятельность основных систем в течение 8 часов.
В здании применена технология энергосбережения: 90% светодиодного освещения. Кроме того, действует безаварийная система освещения – автоматические шкафы с отдельными контролерами.
Еще одно ноу-хау инженерных систем Сomcity – применение аккумуляторов холода. Ночью холодильные машины накапливают холод ночью, а днем он поступает в зоны арендаторов.
Остекленный фасад Comcity обладает теплоизоляционными свойствами с равномерным распределением солнечного света по всему фасаду здания. По всему наружному периметру фасада установлена система автоматического затенения.
«Легенда Цветного»
На примере МФК «Легенда Цветного» специалисты RD Management рассказали том, как управлять комплексом, сочетающем офисы и апартаменты премиум-класса, какие работы выполняет управляющая компания, приступая к эксплуатации уже готового здания.
МФК «Легенда Цветного» - один из последних объектов коммерческой недвижимости, реализованный в пределах Садового кольца. Объект построен в 2009 году. В 2013 году у офисной части комплекса сменился владелец, а в апреле 2014 году МФК был передан в эксплуатацию RD Management.
RD Management обслуживает 112, 5 тыс. кв. м многофункционального комплекса «Легенда Цветного», из них 50,5 тыс. кв. м приходится на офисную часть, 21,6 тыс. кв. м – на жилые апартаменты. В настоящее время специалисты компании приводят эксплуатацию комплекса к внутренним стандартам качества в области Facility Management, которые гарантируют высокий уровень оказываемых услуг.
Кроме того, на объекте была внедрена online-система по приему заявок от арендаторов Building Maintenance & Administration (BMA). Система оптимизирует работу УК, а также делает работу УК полностью прозрачной. Программа рассчитана на обработку нескольких сотен заявок в день.
Среди особенностей МФК «Легенда Цветного» следует отметить разделение офисной и жилой частей. Для комфортной встречи гостей созданы зоны с зимними садами и панорамными видами на исторический центр города. В комплексе разделена парковка с собственным въездом и выездом для посетителей бизнес-центра и жителей апартаментов.
Пресс-брифинг
На пресс-брифинге выступил генеральный директор RD Management Армен Саруханян: «Профессиональная управляющая компания позволяет оптимизировать эксплуатационные расходы в течение всего жизненного цикла здания. Команда RD Management имеет большой опыт в эксплуатации сложных инженерных систем, поэтому компании PPF Real Estate Russia и O1 Properties выбрали нас для работы на своих передовых объектах. Мы смотрим на объект глазами собственников. Этот подход заложен в основе философии нашего бизнеса».
Генеральный директор O1 Properties Александр Островский: «При выборе управляющей компании для нас важно, чтобы она имела опыт работы в современных бизнес-центрах премиум уровня и была готова адаптировать свои методы работы к нашим единым стандартам эксплуатации зданий. У нас уже был успешный опыт работы с RD Management на объекте «Олимпия Парк», где мы высоко оценили качественный, системный подход компании к организации управления инженерными системами и объектом в целом».
Директор по продаже и сдаче в аренду офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин: «Офисный парк Comcity - масштабный проект с применением самых современных технологий. Его эксплуатация – ответственная и комплексная задача. Компания PPF Real Estate перед сдачей проекта в эксплуатацию подробно изучала рынок с целью поиска наиболее авторитетных в своей области партнеров, имеющих необходимый релевантный опыт. Исходя из этих критериев, мы доверили компании RD Management комплексное управление объектом – как офисных и торговых площадей, так и всей территории Comcity, включая парковую зону».
|
