|
Уровень вакантности пока не увеличился до критической отметки.
Сегмент торговых центров в Москве демонстрирует удивительную стабильность, в отличие от офисного и складского рынков. В первом полугодии выход на рынок нового предложения оказался на 57% больше, чем за аналогичный период 2013 года, говорится в исследовании компании Praedium.
Ставки и уровень вакантности остаются стабильными. Ставки составляют $280-545 за кв.м. в год для якорных арендаторов и $580-4850 за кв.м. в год для остальных представителей торговой галереи. Однако в торговой недвижимости не все так безоблачно, как говорят общие показатели.
Постепенно заполняемость объектов ухудшается. Конкуренция в регионе весьма высока, поэтому реальные ставки, по которым в итоге контрактуются арендаторы, оказываются ниже заявляемых собственниками в среднем на 30%.
Уровень вакантности пока не увеличился до критической отметки: сейчас он составляет 4,4-5%. Это говорит, в том числе, и о неравномерной заполняемости комплексов. Некоторые новые объекты на МКАД и за ее пределами заполнены на 30-40%, а старейшие ТЦ в центре Москвы не имеют свободных площадей.
|
