|
В Москве появится более 1000 элитных апартаментов под управлением сетевых гостиничных операторов.
В ближайшие годы в Москве появится более 1 000 элитных апартаментов под управлением сетевых гостиничных операторов (Branded residences). Доля элитных апартаментов в подобном формате к 2017 году составит 60% от общего объема предложения. Схема реализации данных проектов предполагает продажу апартаментов с последующей сдачей в аренду.
На сегодняшний день на рынке апартаментов элит класса насчитывается более 2 тыс. юнитов (в 14 объектах), из которых лишь 36% приходится на ЦАО, остальные 64% - на ММДЦ «Москва- Сити». Только 52% сдано в эксплуатацию.
В большинстве предлагаемых объектов возможна покупка апартаментов с возможностью сдачи в аренду усилиями управляющей компании, в остальных объектах УК предлагает воспользоваться услугами профессиональных брокеров. При этом стоит отметить, что услуга по сдаче в аренду апартаментов от собственника предоставляется управляющей компанией во всех объектах ММДЦ «Москва-Сити».
Апартаменты на продажу предоставляются в различном состоянии в зависимости от объекта. Так в объектах, расположенных в ММДЦ «Москва-Сити», апартаменты продаются в состоянии чистовой отделки и с частичной меблировкой. В ЦАО, как правило, апартаменты предлагаются в состоянии под чистовую отделку, в некоторых проектах застройщиком предлагается услуга «под ключ» (отделка помещений по дизайнерскому проекту и меблировка).
В большинстве случаев в анализируемых объектах апартаменты приобретаются с целью последующей сдачи в аренду. Владелец/арендатор апартаментов в апарт-комплексе имеет право пользоваться всей инфраструктурой объекта за отдельную плату. Если апартаменты расположены в составе гостиничного комплекса, то сервисные услуги и пользование инфраструктурой предоставляются со скидкой 20-40%.
На сегодняшний день наиболее ярким представителем такого подхода к реализации проекта является апарт-комплекс под управлением гостиничного оператора «Mariott» (ул. Арбат, д. 32). Комплекс сдан в эксплуатацию в 3 квартале 2013 года. Однако сдача апартаментов в аренду в данном объекте силами УК пока не практикуется.
Стоимость
Средневзвешенная цена продажи апартаментов элит класса в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» составляет 15 530$/кв. м. Минимальная цена продажи в ЦАО составляет 12 000$/кв. м, максимальная - 44 000$/кв. м. Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве, отмечает: «Ожидаемый доход в объектах «Москва-Сити» составляет 1 100 -1 800$/кв. м/год, в объектах ЦАО практически отсутствуют предложения такого рода».
Прогноз
Анна Данченок, заместитель директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar в Москве, рассказывает: «В ближайшие 3 года на рынок Москвы выйдут 6 крупных объектов в сегменте апарт-отелей или «branded residences» под профессиональным управлением. Совокупный номерной фонд новых объектов составит 933 апартамента».
На территории ММДЦ "Москва-Сити" возводится объект «IQ-квартал» под управлением гостиничных оператора «Sofitel», на объект «ОКО» компания «Capital Group» также планирует привлечь международного оператора. Сейчас ведутся переговоры с ведущими гостиничными брендами относительно управления проектом "Сады Пекина" и «Театральный дом» (девелопер «Галс Девеломпент»). Предполагается, что все действия, связанные с обслуживанием и эксплуатацией помещения, а также с поиском арендатора, берет на себя менеджмент отеля.
|
