|
Согласно данным департамента аналитических исследований компании MAYFAIR Properties, из существующих предложений на рынке коммерческой недвижимости по совокупному объему лидерами спроса являются офисные помещения (42%).
К началу августа совокупный объем предложения на московском рынке офисной недвижимости составил около 15,5 млн. кв.м. При этом в первом полугодии 2014 года было введено около 510 тысяч кв.м. офисных площадей, что на 40% больше аналогичного периода прошлого года. Во втором полугодии по предварительным данным объем вводимых офисных площадей должен превысить показатели первого полугодия на 70-80 тысяч кв.м. Например, застройщиками планируется введение таких крупных объектов, как БЦ «Башня Эволюция» (48 этажей, 80 000 кв.м., класс А) и МФК «ОКО» (49 этажей, около 100 000 кв.м., класс А).
В июле 2014 года на рынке офисной недвижимости было отмечено повышение спроса в среднем на 7-10 % по сравнению с показателями июля 2013 года, и на 5% по сравнению с июлем 2014 года. В первой половине августа спрос остался на уровне июля, и даже можно было отметить некоторое снижение в связи с традиционной сезонной порой отпусков.
В июле-августе значительного роста арендных ставок не произошло, но, тем не менее, из-за привязки собственниками данных ставок к доллару и евро и в рамках изменения курса валют, было отмечено небольшое повышение среднего уровня цен.
Средний уровень арендных ставок:
класс A 32 000 – 52 000 рублей
класс B+ 28 000 – 40 000 рублей
класс B 20 000 – 29 000 рублей
Наибольшим спросом в июле 2014 года в Москве пользовались офисы площадью от 150 кв.м. до 300 кв.м. в пределах Бульварного кольца, а также от 700 кв.м. до 1500 кв.м. в бизнес-центрах класса B и В+ с хорошей развитой инфраструктурой.
По мнению экспертов компании MAYFAIR Properties в третьем квартале арендные ставки на офисную недвижимость будут уменьшаться из-за усиления конкуренции между проектами в связи с увеличением темпов ввода новых офисных площадей, даже несмотря на увеличение спроса в рамках начала делового периода.
|
