|
Российский отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты исследования Ленинградского субрынка Москвы. Исследование показало, что этот деловой район является самым перспективным для офисного девелопмента.
По данным нового исследования из 318 компаний, чьи штаб-квартиры находятся в этом районе, 47% (148 компаний) являются иностранными. Объемы площадей, арендуемых наиболее крупными игроками, составляют 10-18 тыс. кв. м. Привлекательность данного района обусловливается хорошей транспортной доступностью и экологической обстановкой, эффективно реализованным предложением комплексных услуг в бизнес-центрах, арендными ставками, которые ниже, чем в ЦДР и Москва-сити.
В следующие несколько лет в районе может быть введено порядка 0,5 млн. кв. м новых площадей, что эквивалентно 50% текущего предложения. Однако даже при реализации всех запланированных проектов район все равно останется интересным для дальнейшего девелопмента. При этом, в отличие, например, от ЦДР и Москва-сити, он по-прежнему предлагает достаточно участков под застройку, включая ре-девелопмент существующих зданий.
Клавдия Чистова, Руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE в России, комментирует результаты отчета: «Количество крупных международных и российских компаний, выбравших Ленинградский деловой район в качестве расположения головного офиса, позволяет говорить о Ленинградском субрынке как о сформированном деловом районе. Однако в отличие от ЦДР у Ленинградского субрынка большие перспективы дальнейшего развития, а именно, наличие свободных площадок под застройку и бывших производственных территорий для редевелопмента. В сложившейся нестабильной макроэкономической ситуации, когда рамки бюджета на аренду офисного помещения вынуждают арендаторов фокусироваться на офисах за пределами Садового Кольца в децентрализованных проектах, офисы в Ленинградском субрынке могут стать достойной альтернативой за меньшие деньги без потери качества и с развитой инфраструктурой, к которой многие привыкли в центре города».
Елена Денисова, Директор отдела офисных помещений CBRE в России, сказала: «Ленинградка» уже не та, что была 7-10 лет назад - масштабы реорганизации, реконструкции огромны, и значимость проведенной работы очевидны. Если ранее это было неоднозначное, но, безусловно, стратегически важное направление с точки зрения инвестирования в проекты, то сейчас это район, где девелоперы хотят строить, и место - очевидно правильное для размещения любой компании, которая ищет эффективность операционной деятельности и комфорт для сотрудников».
|
