|
К такому выводу пришли участники Московского Рождественского саммита, организованного PROEstate Events и РГУД.
По словам Евгении Муринец, руководителя Управления Архитектурного совета Москомархитектуры, инвестиционные проекты в Москве должны реализовываться по принципу квартальной застройки. «Проекты, не-квартальные, которые не формируют городскую среду, у нас в настоящее время рассматриваются как «точечные», независимо от числа корпусов», - сказала представитель Москомархитектуры.
Данная форма девелопмента, по мнению участников Рождественского Саммита, будет одним из главных трендов 2014-2015 годов. Дмитрий Гусев, управляющий партнер ГК «Глубина»: «Такой подход позволит экономить городское пространство и создавать понятные и эффективные дорожные сети в новых районах Москвы. При этом очевидно, что в уже существующих районах ошибки прежних градостроителей исправить вряд ли получится быстро».
С данной точкой зрения согласен и Леонид Капров, вице-президент «Галс-Девелопмент»: «Преимуществами такого рода застройки, является, во-первых, единая архитектурная концепция, а также закрытая территория и обширная инфраструктура. Такие проекты востребованы среди покупателей и заметно улучшают облик Москвы».
Подводя итоги 2013 года, участники Рождественского Саммита отметили, что основным источником новых жилых площадей были апартаменты. Всего за нынешний год на рынок вышло 20 объектов. Если в 2012 году их доля на первичном рынке составляла 17%, то в 2013 – 26%.
Правда, существенного увеличения динамики в данном сегменте в следующем году эксперты не прогнозируют. Это также связано с позицией городских властей. Представитель Москомархитектуры - Муринец Евгения подтвердила на Саммите, что в следующем году планируется дать определение данному классу недвижимости и ввести для апартаментов нормы социального обеспечения по инфраструктуре.
Также в уходящем году эксперты отметили увеличение числа заявленных крупных проектов в промышленных зонах. В настоящее время это - 27% территории Москвы, требующая освоения в рамках государственно-частного партнерства.
По словам Даррелла Станафорда, заместитель генерального директора по стратегическому развитию RD Management, председатель правления ULI Russia, «следующее поколение девелопмента в Москве будет развиваться в промзонах. Здесь будет реализовываться концепция полицентричности».
С данной точкой зрения согласна и Татьяна Тикова, директор Департамента по управлению активами Группы ПСН: «В Москве осталось не так много участков, на которых можно применить механизм комплексного освоения территории, позволяющий создать качественную и детально продуманную среду для жизни с грамотно распланированной инфраструктурой в проекте. И редевелопмент промышленных территорий в этом случае – практически единственная реальная возможность реализовать этот принцип».
Что касается динамики цен на жилье, то, по мнению экспертов, с начала года первичный рынок жилья (без учета элитных объектов) вырос всего на 3,5%, элитное жилье – на 9% (в рублях).
Правда, значительную долю в общем объеме продаж на первичном рынке жилья составляют инвестиционные сделки. По словам Андрея Нестеренко, генерального директора Rose Group, «сегодня в большинстве сданных в эксплуатацию и заселенных новостройках примерно 50-55% квартир – инвестиционные. В ночное время это видно невооруженным глазом, когда в половине окон дома не горит свет – в них никто не живет!».
Прогнозируя поведение конечных покупателей и инвесторов на рынке первичного жилья, участники Рождественского саммита сошлись во мнении, что в 2014 году их соотношение продолжит оставаться в пропорции 50 Х 50.
Перспективы развития торговой недвижимости в 2014 году гости Саммита оценили довольно оптимистично. Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International (Россия):
«Если говорить о Москве, то волноваться по поводу перенасыщения рано. Если сравнить количество денег на количество метров в Санкт-Петербурге и Москве, то в Петербурге обеспеченность населения торговыми центрами в 1,5 раза выше, а доходность в 2 раза ниже. Конечно, это очень приблизительная оценка, но основной вывод ясен – Москва – рынок недостаточно обеспеченный качественными торговыми площадями, значит, есть место для развития».
В заключении участники Рождественского Саммита в Москве пожелали друг другу и рынку в 2014 году стабильности, отсутствия плохих новостей и внезапных изменений в правилах игры. Тогда и год для девелопмента будет удачным!
Генеральный партнер Рождественских Саммитов – «Ростелеком». Генеральный партнер Саммита в Москве – «ГАЛС-Девелопмент», официальный партнер – PSN Group, партнер – компания «Глубина».
|
