|
Наталия Шишкина, заместитель генерального директора группы компаний «Территория»
Осень на рынке недвижимости ознаменовалась ростом количества сделок по покупке жилья с использованием ипотеки. По итогам третьего квартала 2013 года, на примере продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег» в Химках, мы видим, что на долю заемщиков приходится порядка 50% от общего числа покупателей. В то время как в начале года их процент был существенно меньше.
В Подмосковье несколько лет назад из-за роста среднерыночных ставок с 11,9% до 12,5% объем покупателей-заемщиков начал сокращаться. Если по итогам 2011 г. порядка 120 207 сделок совершалось с привлечением ипотечных кредитов, то уже в конце 2012 г. на их долю приходилось около 113 170, согласно подсчетам Росреестра. По итогам 1 квартала 2013 г. из общего количества сделок (254 675) на ипотеку пришлось около 22,4% (57 190).
Но на сегодня число покупателей-заемщиков возрастает. Мы видим это и по рынку в целом, и по динамике продаж в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», который мы реализуем в Химках на берегу канала им. Москвы. Так, по данным координатора работы ипотечного сектора ГК «Территория» Яны Грековой, пик активности по сделкам с привлечением ипотечного кредита был зафиксирован в августе, когда на их долю пришлось до 60% продаж.
В основном, это происходит потому, что банки заинтересованы в привлечении клиентов и проводят множество интересных акций, направленных на снижение средних ставок и на облегчение самого процесса получения кредита. Так, по словам Яны Грековой, Сбербанк инициировал акцию «12-12-12», согласно которой ипотечный кредит выдается всего под 12% годовых, первоначальный взнос при этом составляет 12% от стоимости квартиры, а средний срок кредитования равен 12 лет включительно. Акция пользовалась большой популярностью летом и была продлена до 31.12.2013 г.
Также с 1 сентября 2013 г. ВТБ24 запустил новую промо-акцию по программе «Стоящееся жилье», согласно которой уровень ставок составляет от 11,5% до 12,25% без повышения на инвестиционный период, а размер первоначального взноса начинается от 15%. На сегодня это одно из самых интересных предложений, которое пользуется большим спросом у наших клиентов. Банк Петрокомерцбанк тоже периодически предлагает различные специальные программы, которые привлекают не мало заемщиков.
Причем, если раньше ипотека использовалась в основном в сегменте эконом-класса, то на сегодня объекты бизнес-класса все чаще приобретаются с помощью этого финансового инструмента. Согласно анализу покупателей квартир в нашем жилом комплексе бизнес-класса «Правый Берег», порядка 40% заемщиков имеют собственный бизнес, 25% являются наемными сотрудниками с высоким уровнем дохода, 35% - из числа работников со среднем уровнем дохода 70 000 руб. в месяц и выше.
Это связано со многими факторами. Во-первых, банки устроили настоящий бархатный сезон, продлевая самые востребованные летние акции. Во-вторых, покупатели предпочитают приобретать недвижимость уже сейчас, поскольку не уверены в стабильности экономической ситуации и прочности курсов валют. По нашим прогнозам, уровень процентных ставок по ипотечным кредитам не изменится до конца года, а самые популярные акции от ведущих банков хоть и носят временный характер, но, скорее всего, будут продлены.
ЖК «Правый Берег» обладает целым рядом преимуществ для комфортного проживания, таких как круглосуточная охрана, подземная транспортно-логистическая система и паркинг, авторская архитектурная концепция, панорамное остекление (с 13 этажа) и захватывающий вид на город, а также несколько вертолетных площадок и близость к яхт-клубу. В связи с этим квартиры, как правило, приобретаются с целью личного проживания семейными парами среднего возраста.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Жилой комплекс «Правый берег» расположен в Химках в двух километрах от МКАД на берегу канала имени Москвы, поэтому инфраструктура проекта предусматривает собственную набережную и удобный выход к пляжу и спортивному комплексу яхт-клуба «Маяк», откуда можно самостоятельно дойти на яхте до Клязьминского, Пестовского, Пироговского и Химкинского водохранилищ. На крыше двух высотных зданий комплекса также запроектированы вертолетные площадки.
Железнодорожная станция «Химки» расположена в десяти минутах ходьбы от комплекса через территорию парка имени Л.Н. Толстого. Время пути на электричке до станции «Комсомольская» составляет 20 минут, а до станций «Речной вокзал» и «Планерная» можно добраться за 15 минут на наземном транспорте. Также, помимо реконструкции Ленинградского шоссе и строительства новых развязок и съездов на МКАД, в километре от комплекса ведется активное строительство новой скоростной трассы «Москва — Санкт-Петербург».
Проект ЖК «Правый берег» предусматривает возведение двухуровневого подземного отапливаемого паркинга на 797 машиномест, куда можно попасть непосредственно из жилой зоны комплекса на бесшумных лифтах. Гостевые парковочные места также входят в состав подземного паркинга, а проектировщиками разработаны системы транспортной логистики въездов и выездов из паркинга и движения автотранспорта по подземной части комплекса.
Девелопер проекта – инвестиционно-строительный холдинг ЗАО «Группа компаний ТЕРРИТОРИЯ» был образован в феврале 2009 года в результате реструктуризации компании ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания». В инвестиционный портфель холдинга вошли проекты загородной, коммерческой и жилой недвижимости Московского региона, а также строительство гостинично-туристических центров и яхт-клубов. В отдельное направление деятельности компании выделено управление и эксплуатация собственных объектов недвижимости.
|
