|
Найти небольшое помещение для компании или магазина крайне сложно.
В Москве крайне сложно найти небольшое помещение для компании или магазина, несмотря на большое количество бизнес-центров и офисной недвижимости. Крайне мало бизнес-центров класса А, предлагающих небольшие площади. Минимальная площадь, как правило, начинается от 400 кв.м., иногда – от 300 кв.м., рассказывает Николай Миловидов, архитектор, соучредитель UNK-project.
Например, средняя площадь этажа в ММДЦ «Москва-Сити» составляет 1100-1200 кв.м. . Этаж может быть поделен всего между двумя-тремя арендаторами. Нередко этажи физически не рассчитаны на разделение между тремя арендаторами, и минимальный офисный блок становится еще больше.
«Формат небольшого арендатора – это не офисы класса «А». На высших уровнях офисной иерархии помещение площадью менее 200 метров вам никто не сдаст», - считает Николай Миловидов.
По его словам, объем предложения выше в более низком ценовом сегменте – в классе В. Но большая часть предлагаемых площадей – это бывшие НИИ или конторские корпуса предприятий.
В жилом секторе застройки коммерческих помещений небольшой площади не так мало. К ним относятся квартиры на первых этажах жилых домов, переведенные в нежилой фонд.
|
