|
Спрос на «хрущевки» в московских районах, подлежащих реконструкции, остается высоким, несмотря на неопределенную перспективу сноса. При этом стоимость некоторых предложений сопоставима со стоимостью жилья комфорт-класса. Об этом говорится в обзоре компании «ИНКОМ-Недвижимость».
По подсчетам компании, стоимость «хрущевок» в 2011 году составляла 177, 4 тыс. за кв. м. За два года цена на них поднялась на 0,5%. Сегодня купить двухкомнатную квартиру площадью 40 кв. м в «хрущевке» в среднем можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв. м). В то время как хорошая «двушка» площадью 38 кв. м в том же районе в блочном доме, не подлежащем сносу, стоит 6,2 млн руб. (163 тыс. руб. за кв. м), то есть на 11,4% дешевле.
С начала года сносимые «хрущевки» выросли в цене на 0,4%, повышение цен является следствием увеличивающегося спроса. Как отмечают эксперты, в районах подлежащих реконструкции и вовсе идет настоящая охота за «хрущевками». Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены «хрущевок» вырастают до уровня класса «комфорт».
Новую волну спроса на «хрущевки», объясняют аналитики, породило одобрение закона, по которому норма предоставляемой жилплощади взамен снесенной будет устанавливаться не на основании идентичности объектов, а из расчета 18 кв. м на человека. Кроме того, внесены поправки в закон, по которому людей должны переселять в родной район, чаще всего в шаговой доступности от своего старого дома.
В целом на сегодняшний день объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений «хрущевок» сосредоточено в восточном, юго-западном и юго-восточном округах. Средняя стоимость таких объектов составляет 155,6 тыс. руб. за кв.м, что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за кв. м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб.
|
