|
Озвучены планы о выходе еще около 30 новых проектов.
В настоящее время на столичном рынке в продаже находится 35 комплексов с апартаментами. Это 15% от общего предложения первичного жилья. Известны планы о выходе еще порядка 30 новых проектов, что означает увеличение доли до 25%. Не произойдет ли затоваривания рынка в ближайшие годы, рассуждают эксперты компании «Метриум Групп».
Сегодня все больше девелоперов проявляет интерес к проектам с апартаментами. Но на сегодняшний день спрос уравновешивает предложение. На рынке есть более удачные и менее удачные проекты. Соответственно, и динамика продаж проектов разнится.
По данным компании, в удачных проектах эконом-класса продается 10-15 апартаментов в месяц (в жилом комплексе продажи могут доходить до 80-150 квартир). В проекте бизнес-класса продается 7-8 апартаментов в месяц (в жилом комплексе – до 30-40 квартир). В проекте элитного класса хорошими считаются показатели 2-4 апартамента в месяц (в жилом комплексе 5-6 квартир).
С учетом существующих темпов поглощения площадей, текущий объем апартаментов может быть выбран в течение 1,5-2 лет. С учетом нового объема сроки реализации составят 3-5 лет. Это вполне коррелируется со сроками реализации квартир.
«Но затоваривание рынка мы увидим в любом случае. И это нормальный процесс: когда на рынок резко «вываливается» большой объем предложения, конечно, он не может быть сразу раскуплен», - отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп».
По ее словам, в условиях затоваривания рынка как раз можно будет понять, что из себя представляет тот или иной объект. При наличие большого выбора покупатели разбирают только самое лучшее. Соответственно, малопривлекательные проекты будут маловостребованны. Поэтому девелопером придется больше внимания уделять проработке концепции и качественных характеристик проекта.
|
