|
Срок окупаемости инвестиций достигает 22 лет.
Сдача жилья в аренду, особенно недорогого, становится все менее прибыльной. Ежегодный доход от сдачи в аренду составляет от 5% до 6,7% в разных городах РФ, а срок окупаемости инвестиций – от 15 до 22 лет. Об этом сообщают специалисты федерального портала о недвижимости «МИР КВАРТИР».
Специалисты портала использовали данные ежедневного мониторинга по 11 городам России и обобщенными цифрами по Подмосковью о цене покупки средней "однушки" и цене ежемесячной аренды.
С учетом того, что самые высокие ставки аренды в Москве, то именно здесь покупатель "однушки" теоретически получит и самый высокий доход – 424 512 рублей в год. В Петербурге покупатель сможет заработать 284 208 рублей в год, в Подмосковье - 278 700 рублей. Минимальный доход принесет квартира в Ульяновске - 114 420 рублей в год.
Но с инвестиционной точки зрения Москве и в Новосибирске – 6,1% годовых, а наиболее высокая – в Ростове-на-Дону (11,7%). Таким образом, в Москве и Новосибирске инвестиции окупятся через 16 лет, а в Ростове-на-Дону - через 11,7 лет.
У арендного бизнеса есть и свои расходы, и свои риски. В графе «реальный доход» специалисты портала «МИР КВАРТИР» учли всего два параметра – среднюю цену коммунальных услуг и 13%-й налог, который необходимо платить государству.
После вычетов доход арендодателя в Москве снизился до 351 325 рублей, в Ульяновске - до 81 545 рублей. В лидерах по рентабельности в процентном соотношении остается покупатель из Ростова-на-Дону. Но его доходность снизится с 8,6% до 6,7%, а срок окупаемости инвестиций увеличится до 15 лет.
Окончательным аутсайдером становится покупатель недвижимости в Новосибирске – его доход от сдачи в аренду составит всего 4,5% годовых, а срок окупаемости увеличится до 22 лет.
|
