|
«Очевидное невероятное. Одно и то же здание (допустим, Ducat), построенное одним и тем же международным девелопером (допустим, Hines) и сданное одним и тем же крупнейшим международным компаниям, будет продаваться в Москве с доходностью в 8,5%, а в Лондоне — 4% годовых. При этом западные инвесторы не торопятся заходить в московский актив, потому что их пугает нечто под названием «страновые риски». И, хорошо, наверное, что не торопятся. Мы с удовольствием купим, пусть строят еще», - в таком позитивно-патриотичном ключе прошел 5 марта V бизнес-завтрак REX Meetings, собравший представителей ведущих инвестиционных фондов и девелоперских компаний России для обсуждения темы инвестиций в офисную недвижимость класса А.
Инвестиционное «лобби» представляли: директор по работе с инвесторами O1 Рroperties Александр Эрдман, вице-президент Morgan Stanley Андрей Колокольников и со-руководитель Департамента недвижимости VTB Capital Алексей Козак. Им оппонировали: вице-президент компании «Галс Девелопмент» Леонид Капров, директор департамента коммерческой недвижимости Capital Group Петр Исаев и директор по развитию KR Properties Павел Сальников. Модератором завтрака выступил исполнительный директор, руководитель отдела рынков капитала компании Colliers International Станислав Бибик.
В ходе встречи собравшиеся обсудили инвестиционные возможности российского рынка коммерческой недвижимости для фондов с различными инвестиционными горизонтами, подробно остановились на отличиях офисов класса «А» и «А Премиум», выяснили, что не только девелоперы, но и инвесторы готовы двигаться за МКАД. «Главное — грамотный тенант-микс и низкая вакансия. Мы покупаем не вид на Кремль, а денежные потоки и бренды арендаторов», – напомнили инвесторы. Впрочем, как свидетельствуют закрытые за последние несколько лет сделки, крупнейшие арендаторы ничего не имеют против вида на Кремль, а потому расположенные в самом центре города качественные офисные комплексы всегда будут продаваться с «премией к рынку».
Эти и другие темы будут обсуждаться в рамках Х Юбилейной выставки коммерческой недвижимости REX (Real Estate Exhibition), 24-26 апреля, в ЦВК «Экспоцентр».
Ждем Вас на наших завтраках REX Meetings, будем рады дальнейшему сотрудничеству!
REX Meetings – интересное начало дня!
|
