|
Компании KR Properties и Cushman&Wakefield 27 февраля провели круглый стол, посвященный ситуации на столичном офисном рынке.
Заместитель руководителя отдела исследований компании Cushman&Wakefield Лада Белайчук рассказала, что спрос на качественные офисы в Москве остается высоким. В прошлом году было куплено более 2 млн кв.м. площадей. Вакантными остаются около 13% офисных площадей.
На разных стадиях строительства в городе находится 3,4 млн кв.м., из них 261 тыс. кв.м. возводится внутри Садового кольца и в районе Белорусского вокзала. Около 1,2 млн кв.м. офисных площадей возводится в остальных центральных районах (входят «Москва-Сити», а также субрынки - Кутузовский проспект и район Сокол). Основное офисное строительство приходится строительство приходится на окраины и некоторые районы за МКАД.
Коммерческий директор компании KR Properties Анна Двуреченская отметила, что выход новых проектов в центре города и продолжающаяся децентрализация не отразятся негативно на офисных объектах с хорошей локацией. Однако меняется структура спроса на офисы и портрет потребителя. Арендаторы стали требовательнее, и девелоперам приходится предлагать нечто большее, чем просто качественные офисы.
Так, KR Properties предложила рынку формат деловых кварталов, в которых расположены от 8 до 10 офисных зданий разных классов (А, В и В+). Ставки на офисы отличаются в зависимости от площади помещения, категории здания и местоположения. Появление на рынке деловых кварталов способствует новой тенденции - формированию пула арендаторов по кластерному типу.
Заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group Мария Сергиенко отметила, что участники такого крупного проекта, как «Москва-Сити», также ориентируются на требования арендаторов. По словам эксперта, чтобы привлечь арендаторов, девелоперы должны предлагать уникальные проекты. Так, среди конкурентных преимуществ нового проекта Capital Group ОКО - эффективная планировка, вариативность подъезда к зданию, высокий парковочный коэффициент и уникальная инфраструктура.
Генеральный директор компании Forum Properties Сергей Воронин выразил опасение, что выход новых офисов в ближайшие три года может привести к снижению ставок аренды, так как рынок не сможет поглотить такой объем. В этом случае, по прогнозам эксперта, доля вакантных площадей может вырасти с 13% до 25%.
Однако, по мнению Лады Белайчук, новые объекты будут вводиться не настолько активно, чтобы существенно снизить ставки. По ее мнению, ежегодно на рынок будет выходить не более 500 тыс. кв.м. офисных площадей. Анонсируемые ставки будут стабильными, поскольку девелоперы, вероятнее всего, будут ждать своего арендатора.
|
