|
На смену имиджевой составляющей пришла разумная экономия.
Эксперты девелоперской компании «Высота» составили рейтинг наиболее важных требований со стороны компаний к своим офисам в столичном регионе.
В компании отмечают, что арендаторы стараются экономить на офисных помещениях, предпочитая находить разумный компромисс между качеством и ценой. На смену имиджевой составляющей пришла разумная экономия. Даже самые крупные компании не боятся размещать свои офисы в бизнес-центрах за пределами ТТК и в 10-километровой зоне от МКАД.
Наибольшим спросом стали пользоваться бизнес-центры класса В+ на престижных направлениях вне центра. Если внутри ТТК аренда помещений класса А и В обойдется в $700-1200 и $400-600 за кв.м. в год, то на окраинах и за пределами кольцевой ставки на 15-30% ниже.
На втором месте после арендной ставки стоит вопрос эксплуатационных расходов. Большую роль в выборе объект играют высокие теплоизоляционные качества материалов и конструкций здания. Размеры эксплуатационных расходов могут составлять от $60 до $120 за кв.м. Арендаторы понимают, что эти расходы лягут на их плечи в дополнение аренды, и учитывают, выбирая офис, как и в каком порядке будут индексироваться эти расходы.
Повышенные требования арендаторы предъявляют и к планировке внутренних помещений. Главное требование - функциональное использование всех площадей.
Важной опцией для арендаторов становится гибкость застройщика и возможность пойти на всевозможные уступки. Например, многие компании предпочитают снимать большое офисное помещение и просят его поделить на независимые боксы.
Приветствуется также гибкая система оплаты, особенно при аренде площадей в БЦ класса В. Арендатора интересует некоторое снижение ставки при условии значительной предоплаты, отсрочка платежей, изменение размера депозита.
|
