|
Ценность особняков заключается в их малом количестве.
Офисные особняки являются особым сегментом рынка коммерческой недвижимости. Эксперты компании «МИЭЛЬ- Коммерческая недвижимость » выделили характерные черты данных объектов.
В компании отмечают, что особняки, главным образом, выбирают из-за представительской функции. Этим фактором обусловлена и высокая цена, и небольшое количество сделок. Ценность особняков заключается в их малом количестве. Новые объекты выходят на рынок крайне редко.
С архитектурной точки зрения особняк – это отдельное здание площадью 300 – 5 тыс. кв.м. Ко многим особнякам примыкают здания, но в идеале соседей быть не должно. Обычно участок облагораживается.
Важным признаком является центральное расположение особняка, в основном, в пределах Садового кольца. Наибольшее число особняков сосредоточено в районе Замоскворечья, Цветного бульвара и Хамовников.
Уровень арендных ставок особняков выше стоимости аренды помещений такой же площади и качества в бизнес-центрах, а коэффициент полезной площади значительно ниже.
Основной спрос на особняки формируют западные компании и их представительства, головные офисы крупных отечественных банков и инвестиционные корпорации. Популярны особняки и для размещения ресторанов.
Основным минусом особняков является недостаточная функциональность. В здании чаще всего нет подземного паркинга. Существуют ограничения по изменению внутреннего пространства и интерьера.
|
