22
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
все больше банков готовы работать с крупны-
ми суммами, выдавать крупные ипотечные
займы VIP-клиентам. И все больше клиентов,
в том числе состоятельных, готовы с помощью
ипотеки структурировать свои сделки. Стати-
стика первых трех кварталов 2019 года показы-
вает, что 27% жилья в элитном и премиальном
сегментах покупается на заемные средства.
Однако постепенно этот тренд идет на убыль,
рассказывают аналитики компании Insigma:
если в мае доля ипотеки составляла 28%,
то к сентябрю она снизилась до 21%. «Это при-
знак постепенно накапливаемого отложенного
спроса на ипотечные продукты. В течение года
банки серьезно понизили кредитные ставки
и делали заявления, из которых следовало,
что этот курс продолжится и в дальнейшем.
Соответственно, потенциальные покупатели,
которые, возможно, уже выбрали подходящий
объект, решили отложить сделку в ожидании
более выгодных условий по ипотеке», — пояс-
няет директор по маркетингу компании Insigma
Group Кирилл Бортов. Однако это может ока-
заться не лучшей тактикой, ведь по мере роста
стадии готовности приглянувшегося проекта
рост цен в нем может нивелировать выигран-
ную «скидку» по ипотеке.
ИНВЕСТОРОВ ЖДУТ ДАЛЬШЕ
По мнению экспертов, активность покупате-
лей в высокобюджетном сегменте сохранится
на высоком уровне, особенно в части инве-
стиционного спроса: ситуация в экономике
многими аналитиками характеризуется как
стабильная и предсказуемая, однако вложения
в бизнес сейчас могут быть рискованными,
поэтому многие потенциальные покупатели
будут стремиться направлять свои сред-
ства в более понятные и надежные активы,
в частности — в недвижимость.
«Мы видим, что для многих состоятельных
людей инвестиционных альтернатив покупке
элитного жилья не так уж и много. Становится
понятно, что значительная часть сбережений
и заработанных средств будет направляться
не только в коммерческие вложения. Будут
иметь место и инвестиции в себя, в свою семью,
в свой статус. Подобные инвестиции в следую-
щем году будут очень популярными среди со-
стоятельной аудитории», — убежден Дмитрий
Халин.
Доля инвестиционных покупок выросла
также в связи с выводом на рынок недорогих
качественных объектов в центре Москвы, пред-
лагающих апартаменты с финишной отделкой
На покупку элитно-
го жилья в Москве
по результатам
2019 года будет
потрачено 82 млрд
руб., что станет
максимальной суммой
за последние 5 лет
