25
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
ДЕКАБРЬ 2019 — ЯНВАРЬ 2020 № 145
ELITE REAL ESTATE
ТЕНДЕНЦИИ
EL
на протяжении всего года — в диапазоне
от 830 до 870 тыс. руб. за 1 м². В проектах, кото-
рые находятся на этапе строительства, по мере
увеличения строительной готовности темп
прироста цены составляет до 40% от котлована
до ввода в эксплуатацию.
По данным Troika Estate, в III кварта-
ле 2019 года на первичном рынке элитного
жилья был отмечен существенный рост цен
по сравнению с началом 2019 года. В среднем
по Москве увеличение средней стоимости
квадратного метра в элитном сегменте соста-
вило 8%, в премиальном — 12%. При этом есть
районы, в которых повышение цен существен-
но превышает средние показатели по Москве.
Больше всего цены выросли в районе Патри-
арших прудов — на 23%, что связано с высокой
степенью готовности новых жилых комплексов
в этой локации и ограниченностью предло-
жения. В Тверском районе Москвы рост цен
составил 15%. Рост цен произошел за счет
появления новых проектов элитного класса.
В 2019 году в Тверском районе стартовали
продажи в шести новых проектах, большая
часть которых находится в закрытых прода-
жах. На Остоженке рост цен составил 7,5%.
Тем не менее район Остоженки продолжает
оставаться самым дорогим районом Москвы,
оправдывая название «золотой мили» Москвы.
Цены идут вверх и из-за перехода на про-
ектное финансирование и расчеты через
эскроу-счета. «Мы предсказывали рост цен уже
давно, и вот сейчас уже можно наблюдать, что
в проектах, которые изначально вышли на ры-
нок со схемой продаж через эскроу, цены замет-
но выше, чем в комплексах, которые начинали
реализацию по старым правилам», — рассказы-
вает первый заместитель председателя прав-
ления «Баркли» Александр Красавин. По его
словам, средняя стоимость квадратного метра
в высоком сегменте за 2019 год выросла на 15–
18%, дальнейшее повышение стоимости жилого
метра в новых проектах зависит от темпов за-
полнения эскроу-счетов и от уровня инфляции.
«Если раньше за период времени от старта про-
даж до ввода в эксплуатацию стоимость метра
могла вырасти на 25–30%, то сегодня такой
инвестиционной привлекательности ждать уже
не стоит. Думаю, что 15% роста цены за период
строительства в новых реалиях будет считать-
ся хорошим показателем», — предупреждает
Александр Красавин.
Татьяна Польская отмечает, что в 2019 году
значительно увеличилась доля жилых про-
ектов, ведущих продажи только через агентов.
В настоящее время на первичном рынке элит-
ной жилой недвижимости порядка 30% всего
объема предложения находится в закрытых
продажах. Речь идет об эксклюзивных клубных
домах с исключительным расположением, о ко-
торых невозможно узнать из рекламы, инфор-
мацию можно получить только в офисе продаж.
Наибольшее число таких проектов находится
в Тверском районе и в Хамовниках.
НОВОСТРОЙКИ ПРОТИВ «ВТОРИЧКИ»
В 2019 году девелоперы снизили число выве-
денных на рынок проектов, но в 2020 году ситу-
ация, как ожидается, изменится. «Для 2019 года
была характерна низкая активность девелопе-
ров, вызванная реформой долевого строитель-
ства. Смена правил игры не стимулировала
застройщиков выводить в продажу новые
проекты, поэтому в целом объем предложения
сократился», — поясняет Илья Менжунов.
Уже в 2020 году может произойти рост пред-
ложения элитных новостроек, так как сейчас
девелоперы в целом адаптировались к новым
Готовность собствен-
ника к снижению
стоимости является
сейчас главным
условием успешной
сделки в элитном сег-
менте. Размер скидки
может достигать 30%
