Так уж сложилось, что участники рынка недвижимости испытывают к работе профессиональных оценщиков неоднозначные чувства. А между тем, в последнее время востребованность оценки на этом рынке возросла - хотя бы потому, что за прошлый год количество выданных ипотечных кредитов заметно увеличилось. Лучше всего об этом знает Игорь АРТЕМЕНКОВ, первый вице-президент Российского общества оценщиков (РОО).

С Алексеем ЕЛИЗАРОВЫМ мы встретились в кратком промежутке между обысками, работой с документами, совещаниями. Беседа получилась «пунктирной», почти в телеграфном стиле. Но достаточно емкой, чтобы призвать к осторожности поклонников розовых очков: целиком и полностью законопослушным столичный рынок недвижимости станет нескоро, а пока несть на нем числа жуликам и лихоимцам различных мастей и калибров. В принципе, подобное утверждение - не новость, но Алексей Елизаров не просто согласен с ним, а «точно знает, как»: ведомство, интересы которого он защищает, называется Управление по налоговым преступлениям Главного Управления внутренних дел г. Москвы.

Времена, когда круто можно было жить только в центре и паре районов со сложившейся в советскую эпоху репутацией, прошли. Фактор location, конечно, никуда не делся, но теперь девелоперы стали сами его формировать. Рынок элитного жилья развивается, а вместе с ним в столице растет количество пригодных для идеального местожительства уголков.

Принято считать, что ипотечные кредиты нужны только тем, у кого есть потребность улучшить жилищные условия, но недостает для этого собственных средств. Однако ипотека еще и дает возможность заработать на рынке недвижимости - даже обладателям минимального стартового капитала.

Условий по кредиту, которые должен проанализировать потенциальный заемщик, множество: размер кредита, размер первоначального взноса, способ подтверждения доходов, дополнительные расходы, валюта кредита, условия досрочного погашения - и так до бесконечности.  Какую-то информацию можно получить только по своим каналам; какие-то сведения находятся в открытом доступе, но, тем не менее, не дают возможности сделать - с достаточными шансами на успех - выбор банка и конкретной программы.

Не менее 70% жилищных кредитов, выдаваемых нашим отделением, - это кредиты на строительство (они дают возможность покупки жилья в строящемся доме). Доля же кредитов на приобретение недвижимости (с помощью которых заемщики покупают жилье на вторичном рынке), гораздо меньше - 20 - 30%.

Сейчас не более 15 - 20% новостроек в Москве продается на этапе строительства в кредит. Потребность есть мобилизовать новую армию потребителей, желающих приобрести с помощью ипотеки кусочек новостройки, - у застройщиков велика. Однако мешает этому несоответствие новостроек банковским представлениям об объекте, под залог которого может быть выдана порядочная сумма.

Выставка-конкурс с таким названием открылась в подмосковном Красногорске в мае, в рамках фестиваля творчества «Уникум». Самый маленький из столичных городов-сателлитов, находящийся всего-то в 23 километрах от Московского Кремля, был представлен на ней во всем разнообразии красок - радующей глаз зеленой, волнующей синей, победоносной красной,  ликующей белой, романтической золотой, трудовой серой... Ведь без любой из них немыслима общая картина под названием «Красногорск».

Некоторое время назад подобная ситуация была с сильно загруженным и узким Киевским шоссе, также шедшим «одной строкой» с Калужским. Сегодня, после реконструкции дороги к аэропорту, положение вещей резко изменилось - началась бурная застройка свободных территорий. В результате поднялись продажи на Калуге, а Киевское с каждым месяцем пытается приблизиться к первой тройке направлений, лидирующих по количеству продаж, и занять свое место под солнцем.

Жизнь за городом становится все более популярной у россиян. Представьте, что вы, наконец, тоже решили присоединиться к классу «сельских жителей». Каким путем следует идти, чтобы ваши потребности не вошли в противоречие с вашими возможностями? С чего начать в деле реализации собственных замыслов: с покупки земельного участка, особняка на окраине деревни или дома в коттеджном поселке?

С этого номера  ДН вводит новую рубрику.  Информация, которая будет здесь публиковаться, предназначена прежде всего для инвесторов, девелоперов и предпринимателей, ищущих выходы на региональные рынки, но практически ничего об этих рынках не знающих. «Точка отсчета» - именно та точка, с которой может начаться практическое воплощение их замыслов.

Однажды знаменитые альпинисты и ученые из Швейцарии приехали с визитом на Домбай. И позже, в официальных отчетах о поездке, признавались: «Красотой, богатством ледников, роскошью лесов и растительности Домбай превосходит все, что можно видеть в Альпах». Швейцарцев трудно удивить природными красотами, и если уж они  расщедрились на комплименты, значит, удивляться действительно было чему.

Маленькая Россия  в центре Европы - это Калининградская область. Русская Прибалтика, российский Гонконг. Если Санкт-Петербург - окно в Европу, то Калининград - уж точно дверь, причем открытая.  В эпоху бурных экономических преобразований, начавшихся

За минувший год кипрское жилье подорожало всреднем на7,5%, и еще минимум 2-3 года рост цен должен держаться на уровне 10-15% годовых. Но это не пугает тех, кто собирается покупать недвижимость в кредит.

Первого марта нынешнего года в посольстве Республики Болгария в Москве состоялся форум на тему «Возможности для инвестирования в недвижимость Болгарии». Его организаторами являлись Служба по торгово-экономическим вопросам посольства иЦентр промышленности в Москве, участниками- представители 23 российских и болгарских компании, работающих в сфере недвижимости, финансов, строительства иуслуг, а почетным гостем - Николай Маринов, один из руководителей Плевенской области, презентация которой прошла просто «на ура».

В середине июня в Дубае состоялся необычный аукцион. С молотка ушли «Пикассо», «Сальвадор Дали» и «Микеланджело». Однако речь в данном случае шла неоживописи, а о произведениях искусства другого рода. А именно - о квартирах класса люкс в одном из самых престижных жилых комплексов Дубая.

Рост цен на недвижимость в Испании начался уже лет 15 назад - благодаря чему квартира, которую всередине 90-х можно было купить за сумму, эквивалентную нынешним 20.000€, теперь стоит на порядок дороже. Россияне давно отметили для себя перспективность испанского рынка, поэтому наИспанию приходится около 16% общего "заграничного" спроса наших соотечественников- вряд ли какая-то другая страна, чья недвижимость представлена вРоссии, может соперничать сэтим показателем. Российские граждане, обзаведшиеся жильем в испанских городах или в туристических зонах на побережье, исчисляются тысячами. Поэтому иногда возникает ощущение, будто уж про что, про что, апро возможности иправила приобретения недвижимости вИспании всем хорошо известно. Повторение, однако- мать учения, к тому же, ежегодно и без того внушительная армия домовладельцев пополняется новичками, для которых все совсем нетак просто иочевидно.

Каждое лето отец нынешнего президента США прилетает в Европу на каникулы. Любимое место отдыха Джорджа Буша-старшего и его жены Барбары в Старом Свете - греческие острова.

В отличие от южных регионов Европы, Скандинавия до недавнего времени оставалась вне поля зрения россиян, интересующихся недвижимостью за границей. Однако времена меняются. Сегодня интерес соотечественников к этому региону- по крайней мере, к одной из скандинавских стран, Финляндии, - что называется, «бьет все рекорды».