|
Процесс урбанизации, то есть повышения роли городов в развитии общества, отличается высокой динамикой: достаточно сказать, что с 1800 г. по 1970 г. в целом по миру доля городского населения выросла с 3% до 39%. Однако в последнее время, на фоне взрывного роста экономик развивающихся стран городское население начинает расти невиданными темпами. Как никогда актуальной становится задача управления процессом урбанизации. В свою очередь, управляемая урбанизация, по убеждению генерального директора компании "Новая Площадь" Дениса Семыкина, должна стать одним из основных инструментов развития территорий: "Значение управляемой урбанизации для экономики территорий РФ огромно. Это очень эффективный инструмент развития территорий. При правильном использовании он позволит повысить устойчивость экономики территории к колебаниям конъюнктуры рынка, стимулировать приток прямых инвестиций и квалифицированной рабочей силы, увеличить налоговые поступления в бюджет, а также улучшить качество жизни населения благодаря появлению современной жилой и социальной инфраструктуры и улучшению экологической обстановки".
Мировая практика дает убедительные примеры успешного управления процессом урбанизации (например, район Suzhou в китайском Шанхае, где на площади 7.000 га гармонично сосуществуют производство, склады, жилье и научно-образовательный комплекс). Масштаб проектов урбанизации может варьироваться от 30-50 до нескольких тысяч гектаров, представляя собой различные комбинации недвижимости разных типов: жилой, коммерческой, промышленной, социальной.
Огромные масштабы строительства при осуществлении проектов урбанизации (например, в Шанхае ежегодно строится 20-40 млн. кв. м жилья) диктуют необходимость централизованного и скоординированного управления этим процессом посредством управляющих компаний. УК должны действовать в тесном сотрудничестве с властями территорий. В результате такого сотрудничества и на основе социально-экономических исследований определяется перспективная специализация территории, и выделяются сегменты недвижимости - "точки роста", первоочередное развитие которых обеспечит максимальные темпы развития экономики. УК также формируют концепцию освоения территории – состав, целевое назначение и характеристики возводимых объектов недвижимости, а также обеспечивают реализацию проекта, включая привлечение девелоперов и инвесторов.
Компания "Новая Площадь" выстраивает свою деятельность, опираясь на разработанную ей технологию управляемой урбанизации. Удачным примером этой деятельности является реализация проекта "Солнцеград". Решение о развитии территории в 150 га как градообразующего района с жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой было принято в результате социально-экономического анализа территории и потребовало внесения изменений в генеральный план развития города.
В Архангельске анализ рынка показал наличие спроса и отсутствие конкуренции на рынке складской и производственной недвижимости. Поэтому по предложению компании "Новая Площадь" было принято решение о строительстве там промышленного парка (осуществляется в качестве пилотного проекта Федеральной программы по строительству промпарков при поддержке МЭРТ РФ, совместно с Администрацией Архангельской области). В составе 2-ой очереди планируется возведение жилого района с применением технологии каркасно-щитового строительства (из продукции, производимой предприятиями, размещенными на территории промышленного парка).
В Сочинском районе компания "Новая Площадь" в качестве ключевой "точки роста" определила сегмент туристической и спортивно-рекреационной недвижимости. В настоящее время компания реализует собственный проект строительства санаторного комплекса общей площадью 30.000 кв. м в поселке Красная Поляна. Рассматривается также возможность участия в федеральной целевой программе "Развитие Сочи как горноклиматического курорта" путем финансирования строительства гостиничного комплекса в центре Сочи и некоторых объектов спортивной инфраструктуры.
|
