|
ЗАО "Smart Logistic Group" (SLG) является стратегическим партнером компании "Евразия логистик" и самым крупным арендатором ЛПК "Северное Домодедово". Компания SLG арендует блок № 9 - ПЛК "SLG–Домодедово" сроком на 15 лет и осуществляет широкий спектр логистических услуг как 3PL-оператор.
Площадь "SLG–Домодедово" - более 85 000 кв.м. Комплекс состоит из 4-х равнозначных блоков площадью около 21.000 кв.м каждый, а также включает в себя офисные помещения в мезонинах площадью около 4.000 кв. Каждый из блоков ПЛК "SLG–Домодедово" обеспечен современными 6-ти ярусными узкопроходными и широкопроходными стеллажными системами от компании "Недкон СИ" и современной высокопроизводительной погрузочной техникой компании "STILL". Общее для 4–х блоков количество стандартных паллето–мест хранения (120 х 80 см, высота до 1.85 см) — более 130.000.
Владимир Елин, председатель совета директоров ЗАО "Smart Logistic Group" рассказал о планах компании SLG в логистическом комплексе "Северном Домодедово": "Мы планируем взять в аренду еще два блока - №10 и 14 и управлять в этом проекте 200-250 тыс. кв. м. площадями".
Эффективная логистика ПЛК "SLG–Домодедово" определяется исключительно выгодным месторасположением, сюда подходят автомобильные подъездные пути (расстояния до МКАД—11 км, А–107 - 18 км; Трасса М–4 "Дон"—1,5 км, Каширское ш.— 0 км, Трасса М–2 "Крым"—8 км) и железнодорожная магистраль (Павелецкое направление, ст. Домодедово). Все это позволяет оперативно доставлять и отправлять грузы как автомобилями любого типа без ограничений по массе, так и ж/д вагонами и контейнерами, а также осуществлять авиа- отправки.
"Мы долго сомневались в целесообразности и обоснованности реализации такого масштабного проекта, но теперь уверены, что не ошиблись, сказал Дмитрий Городецкий, глава администрации города Домодедово, - В настоящее время мы ведем переговоры о развитии системы таможенного транзита для реализации быстрого обслуживания грузов самых сложных международных сообщений, используя возможности международного аэропорта, крупных железнодорожных узлов и четырех федеральных дорог, которые проходят на нашей территории. Мы уверены, что этот комплекс ожидает очень перспективное будущее. Комплекс "SLG-Домодедово" будет лучшим в Северном Домодедово и, в целом, во всем Подмосковье".
Арендаторы
Якорными арендаторами комплекса выступают транснациональная корпорация Pepsi Cola, а также федеральные дистрибьюторы: Single Source Supplier, Heli-Rus, Белка Трейдинг, арендаторами также выступает ряд компаний - представители среднего и малого бизнеса. В случае долгосрочных договорных отношений с клиентами, ЗАО "SLG" через свою дочернюю компанию ЗАО "SLG-контракт" проводит адаптацию помещений под пожелания клиентов, включая перепланировку уже имеющихся офисных и технических помещений, а также модернизацию складских помещений под определенные температурные режимы. Возможна организация легких сборочных производств под "отверточную" сборку, либо специализированных линий под высокопроизводительную сборку товарных заказов, например, для крупных торговых сетей. При этом стандартом операционной деятельности для SLG является круглосуточный бесперебойный режим работы.
Арендные ставки
В настоящее время на территории ПЛК "Северное Домодедово" действует размер арендных ставок в пределах от 150 до 165 $ по схеме triple net (разбивка платежа на базовую арендную ставку + операционные расходы + коммунальные платежи). Операционные расходы составляют в пределах 40 $, а коммунальные могут составлять 12-15 $ на 1 кв.м в год, в зависимости от интенсивности эксплуатации комплекса и режимов хранения.
Сроки окупаемости проекта
Планируемый срок окупаемости проекта "SLG-Домодедово" составляет 1,5 года при первоначальных объемах инвестиций в размере 250 млн. рублей. Помимо незначительного срока окупаемости для таких проектов немаловажную роль играет внутренняя доходность проекта, которая составляет 25-30% годовых. Срок окупаемости всего проекта SLG, в рамках которого планируется запустить 500.000 м.кв. на базе логистических парков "Евразия логистик" в крупнейших городах России, составит не более 2.5 лет, а объем финансирования увеличится до 1.5 млрд. рублей.
|
