|
"Причиной тому - продолжение процесса вымывания дешевых квартир в ЦАО и перетекание их в более дорогой сегмент,- говорит Вадим Ламин, руководитель отдела эксклюзивов PENNY LANE REALTY. – Если весной прошлого года квартиры с арендной ставкой до $2000 составляли около 20% от общего объема, то сегодня найти жилье в пределах Садового кольца в этом бюджете уже не представляется возможным".
По словам эксперта, квартиры в этом сегменте за год повысились в цене почти в два раза, но при этом их качество осталось прежним. Сегодня арендаторы уже не соглашаются за предложенную арендную ставку довольствоваться таким уровнем, что, безусловно, сказывается на количестве сделок в данном сегменте.
В тоже время в сегменте от $3000 до $5000 замечен самый высокий показатель совершенных сделок - 51%. Доля предложений со ставкой от $5000 до $8000 составила 10%, от $ 8000 до $12000 - 9% от общего числа сделок. Доля дорогих квартир (от $12000) осталась практически неизменной – около 3-4%.
Самое большое количество квартир, предлагаемых на рынке элитной недвижимости в апреле, зафиксировано в пределах арендных ставок от $3000 до $5000 (32%) и от $ 5000 до $8000 (25%). Жилье с арендной ставкой от $8000 до $12000 составили 13% от общего объема предложения, а от $12000 - 10,5%.
В сегменте от $3000 до $5000 спрос составил 32%. Чуть ниже интерес арендодателей зафиксирован в ценовой категории от $5000 до $8000 - 16%. Квартиры с арендной ставкой от $3000 до $8000, как правило, предпочитают иностранцы (до 70%) Показатель спроса на недвижимость с арендной ставкой более $8000 в месяц составляет 18%.
По мнению аналитиков компании, пик спроса на элитную московскую недвижимость ожидается в конце лета – начале осени. В это время иностранные специалисты начнут приезжать в Москву, чтобы снять квартиру и выбрать школу для детей, поскольку в сентябре они должны уже приступить к работе в российских офисах своих компаний. Однако в августе, как правило, на рынке существует серьезный дефицит качественных предложений, так как еще не все потенциальные арендодатели вернулись из летних отпусков. По прогнозам аналитиков PENNY LANE REALTY, выравнивание соотношение спроса и предложения ожидается только к концу сентября, а повышение арендных ставок к осени составит 10-15%.
|
