|
Изменения в британском законодательстве, предложенные в правительственном докладе о предварительном бюджете, затронут нерезидентов, постоянно проживающих в Лондоне. Это физические лица, для которых Великобритания не является основным местопребыванием. По состоянию на 2005 год на территории Туманного Альбиона насчитывалось 114 000 человек, попадающих в данную категорию. В настоящий момент эта цифра составляет уже около 200 000 человек. В соответствии с действующим законодательством Великобритании граждане других государств, постоянно проживающие в Соединенном Королевстве, не облагаются налогом на доходы, полученные за пределами страны.
По предварительной версии законопроекта, предложенного Правительством Великобритании, с 5 апреля 2008 года все, кто не является гражданами Соединенного королевства, и проживают в стране более семи лет, будут обязаны выплатить госпошлину в размере 30 000 фунтов в год или платить налог на доходы и прибыль, полученную в других странах. Между тем весьма вероятно, что к моменту вступления в силу изменений, эти условия будут несколько изменены.
"Иностранцы, проживающие в Великобритании, могут отнестись к этому по-разному – во-первых, как первое проявление менее дружественной иностранным гражданам политики правительства Брауна, во-вторых, это событие можно рассматривать как закономерную и своевременную модернизацию британского налогового законодательства, не предполагающую всесторонних изменений. Эта ситуация может привести к увеличению спроса на объекты недвижимости в таких городах, как Монако и Женева, где проживает много богатых иностранцев, и существует другая структура налогообложения", - считает Екатерина Тейн, партнер Knight Frank Russia and CIS, директор департамента элитной жилой недвижимости.
Продолжающийся на международных финансовых рынках кризис ликвидности не оказал существенного влияния на сектор элитной недвижимости Великобритании. По оценкам экспертов Knight Frank, спрос на самые эксклюзивные объекты в Лондоне остается стабильно высоким. Подобная ситуация наблюдается и на рынке элитной московской недвижимости – за 2007 год темпы роста цен на элитные жилые объекты на первичном рынке составили 22,9%, тогда как этот показатель для эксклюзивных объектов достиг 40,5% за тот же период.
Подтверждением стабильного спроса на лондонскую недвижимость можно считать продажу половины апартаментов в одном из самых знаковых проектов в мире One Hyde Park, эксклюзивным консультантом которого является компания Knight Frank. Средняя цена апартаментов достигла $ 39,8 млн, а цена за 1 кв. м в этом проекте в период с 2006 года по настоящее время выросла с $97 800 до $ 121 500. Британские покупатели жилого комплекса составляют лишь 20%, среди остальных собственников 11% европейцев, 25% представителей стран Ближнего Востока, 33% россиян и 11% американцев.
Лондонский One Hyde Park, один из самых престижных жилых объектов в мире, консультантом которого выступает Knight Frank, распродается в рекордные сроки. Немаловажным фактором остается существенный дисбаланс спроса и предложения, который возрастет в 2008 году. Это выражается в виде дефицита объектов жилой недвижимости в таких престижных жилых районах Лондона, как Мэйфейр, Белгравия, Найтсбридж, Кенсингтон и Челси, которые пользуются неизменно высоким спросом у самых состоятельных покупателей. Эта тенденция будет иметь продолжение - сейчас, по оценкам специалистов Knight Frank, в Центральном Лондоне ожидается выход на рынок супер-элитных объектов с общим количеством квартир 1 140 единиц. Для сравнения, количество квартир в запланированных к строительству элитных домах составляет 12 400 единиц.
Эксперты международной консалтинговой компании Knight Frank прогнозируют в ближайшие десять лет значительное увеличение спроса на эксклюзивные жилые объекты в Лондоне среди наиболее состоятельных иностранных покупателей. Невзирая на изменения в налоговом законодательстве Великобритании, вступающие в силу с апреля 2008 года, и продолжающийся кризис ликвидности на международных рынках, объемы продаж супер-элитного сегмента остается на высоком уровне, о чем свидетельствует реализация 50% апартаментов в самом известном жилом проекте мира - One Hyde Park. Knight Frank выступает эксклюзивным консультантом по продаже апартаментов в комплексе.
Согласно исследованию, подготовленному аналитиками Knight Frank, Лондон является признанным мировым центром привлечения растущих международных капиталов. Темпы увеличения финансовых средств, вовлеченных в этот процесс, в настоящее время составляют 9% в год. И пока самые крупные в мире инвестиционные банки, частные акционерные и страховые компании рассматривают Лондон как приоритетный рынок, супер-элитный сегмент рынка жилой недвижимости будет продолжать развиваться, хотя темпы роста цен и не будут такими впечатляющими, как в 2006 и 2007 году.
|
