|
И не случайно многие приковывающие внимание рынка проекты – будь то продолжающий архитектурные традиции средневековой Германии и Скандинавии поселок "Европа" или единственный в Подмосковье по-настоящему мега-поселок бизнесс-класса "Княжье озеро", сумасшедший по размаху проект NovaRiga или одна из самых амбициозных задумок – проект Agalarov Estate, находятся именно здесь.
Еще год назад одним из главных достоинств направления считалось то, что Новорижское шоссе – единственная скоростная трасса Подмосковья, избавленная от бича современности – пробок. Однако сейчас пробка поселилась и тут, хотя место выбрала странное – начиная с 15-го километра от МКАД и заканчивая второй "бетонкой". К недостаткам недавнего времени относили и слабо развитую инфраструктуру Новой Риги – возможно, отчасти это обусловлено прохождением трассы в стороне от населенных пунктов. Однако теперь, если верить заверениям застройщиков, здесь появлятся не только магазины и рестораны, но и школы, гольф-поля, горнолыжные склоны, а в Agalarov Estate обещают даже яхт-клуб, хотя до "большой" воды отсюда – минут 15 езды, и то, если по прямой.
Зато роза ветров всегда благоприятствовала этому направлению: смог, копоть и выхлопные газы столицы по-прежнему идут на восток, а на строительство вредных производст на самой Новой Риге пока никто не решился. Правда, пустующие территории начинают завоевывать склады и технопарки, что означает существенное увеличение транспортной нагрузки. Но инициаторы создания тоннеля, соединяющего Новую Ригу с центром Москвы, уверяют, что его открытие позволит новорижским жителям добираться до Кремля буквально за 15 минут. Впрочем, стоит учесть: хотя наиболее привлекаткльной считается зона в пределах 30 км от МКАД, земли здесь остается все меньше, поэтому строительство начинает двигаться, например, на запад, в район Звенигорода. А в самой 30-километровой зоне застройщикам особо полюбились мега-поселения, так что профессионалы не исключают: через 5-10 лет эту часть Новой Риги смео можно будет присоединять к Москве – в качестве малоэтажного пригорода.
Цены, как обычно, зависят от категории поселков, но в поселениях класса de luxe уже ничем не уступают рублевским: самый дорогой новорижский дом выводился на рынок по цене 17 миллионов рублей. Что касается земли, то максимум, на который поднималась ценовая планка - $60.000 за сотку. Впрочем, есть предложения и подешевле: в 9 км от МКАД, в районе деревни Поздняково лесные участки скоммуникациями продавались по $40.000-50.000 за сотку.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Дом общей площадью 436 кв.м в коттеджном поселке "Киселево" в 39 км от Москвы предлагается по цене около 2,3 млн. долларов. За дом в коттеджном поселке "Европа" предстоит отдать минимум $890.000. А в 23 км от МКАД, в поселке "Величъ", где реализация недвижимости осуществляется в форме инвестиционного договора, минимальная сумма договора на строительство коттеджа площадью 398 кв. м, составляет 31 млн. руб.
|
