|
БЦ Bazen расположен на проспекте Шаумяна, 4, на Малой Охте – в стремительно развивающемся районе города. Именно эту часть города девелоперы рассматривают как одну из немногих будущих деловых зон Петербурга. К 2012 году в этом районе планируется возвести крупнейший проект города "Охта Центр" (башня "Газпрома"). Многие компании уже сейчас рассматривают предложения по аренде помещений для размещения здесь своего бизнеса.
Бизнес-центр Bazen позиционируется в классе B+. Реконструируемый бизнес-центр был построен в 1992 году и в советские годы являлся административным зданием машиностроительного объединения "Знамя труда". "Строительство на этом месте объекта класса В+ объясняется тем, - говорит Александр Шарапов, президент Becar Realty Group, - что основной тенденцией последнего времени на рынке офисных площадей является увеличение спроса на высококачественные помещения".
Архитекторы проекта – Архитектурная студия "32 декабря". Генподрядчик, компания "СТЭП", сделала проектирование и реконструировала здание, выполнив полный комплекс строительно-монтажных работ.
"Несмотря на наш многолетний опыт реконструкции и строительства бизнес-центров, BAZEN стал первым примером сотрудничества компаний "СТЭП" и Becar. Надо сказать, что благодаря совместным усилиям и хорошей организации процесса удалось реализовать этот проект в кратчайшие сроки и сделать прекрасный новогодний подарок для будущих арендаторов" - Рустам Доминов, Директор Направления реконструкции и отделки "Генподрядной компании СТЭП".
Пятиэтажное здание общей площадью 8 тыс. м2 (арендопригодной -- 7,4 тыс. м2) в собственности Becar Realty Group. Дополнительные функции будут представлены на первом этаже, часть которого займут магазин, кафе и банк. Этот этаж самый большой: 1800 м2, остальные четыре -- по 1600 м2. Офисы предлагаются в аренду блоками по принципу "open space"от 260 м2, шаг колонн 6 на 6 метров. Исключением является второй этаж - там минимальная нарезка может быть уменьшена до 60 м2. Все помещения офисной зоны имеют возможность трансформации. Арендная плата составляет 1100 рублей за 1 м2 в месяц.
"На сегодняшний день бизнес-центр Bazen является классическим девелоперским проектом. Доходность объекта составит 16-18% годовых, - заявляет Александр Шарапов, – Уникальность объекта в сроках его реализации – они очень коротки. В сентябре 2006 года компания Becar Realty Group вошла в проект. Оперативно было привлечено финансирование, взят банковский кредит, задействованы проектировщики, найдены подрядчики. В феврале 2007 года началась реконструкция объекта. В декабре, меньше чем за год, все строительные работы были завершены. Параллельно со строительством происходило привлечение арендаторов, а также поиск международных инвестиционных фондов для продажи бизнес-центра. Becar Realty Group взяла на себя функции девелопера, управляющей компании и эксклюзивного брокера. Подрядчики привлекались только для решения юридических вопросов, связанных с приобретением объекта, а также для проведения строительных работ".
Главный вход организован со стороны парковки, которая рассчитана на 100 машино-мест. Есть и второй вход с фасада здания, со стороны проезжей части.
"Сейчас заканчиваются работы по благоустройству прилегающей территории бизнес-центра, - говорит Александр Шарапов, президент Becar Realty Group. - Bazen весьма быстро заполнится арендаторами сразу же после его сдачи в эксплуатацию. Круг арендаторов может быть очень широким: обязательно присутствие банка, зону первого этажа также могут занять салон элитной мебели или бутики. Офисными якорями могут быть компании, занимающиеся строительством или производством, не исключено появление оптовой компании. Сейчас уже для большей части площадей есть предварительные договоры". Кроме того, сейчас брокеры проводят переговоры с одним крупным якорным арендатором (порядка 1500 кв.м.) и несколькими небольшими компаниями.
Справка:
Пр. Шаумяна - одна из основных транспортных магистралей Красногвардейского района, есть выезды на Свердловскую наб., Среднеохтинский и Заневский пр. В центр можно добраться по мостам: Большеохтинскому и Александра Невского. Метро "Новочеркасская" находится в зоне пешеходной доступности. Бизнес-центр Bazen назван в честь французского инженера, разработавшего первую концепцию развития Охты. Это первый шаг развития Охты по новой концепции.
|
