|
В качестве заказчика проекта выступил техно-логистический парк "Томилино" - первый в России крупномасштабный проект, объединивший складской терминал, логистический центр и индустриальную площадку с развитой инфраструктурой, предоставляющий своим арендаторам широкий комплекс дополнительных услуг.
В собственности ТЛК "Томилино" находится три участка земли на Новорязанском и Старорязанском шоссе. Консультанты компании Becar Commercial Property Moscow, разработали концепцию трех различных проектов, для каждого из участков, в целях наиболее эффектного использования земли. В Москве и Московской области существует множество складских терминалов, но, не смотря на это, успех проекту гарантирован благодаря грандиозным объемам и многофункциональности комплекса в целом.
"Одним из главных преимуществ проекта, является уникальное местоположение участков, - комментирует директор ТЛК "Томилино" Андрей Белинский, - объекты расположены в непосредственной близости от Москвы, в юго-восточном направлении от центра столицы, в 6 км от МКАД. Кроме того, вблизи от комплекса расположены крупнейшие города Подмосковья – Люберцы, Жуковский, Раменское. Доступ удобен как на личном, так и на общественном транспорте. Кроме того, специальные автобусы-шатлы свяжут комплекс с ближайшими станциями метро и ж/д станцией Томилино".
На основании проведенных маркетинговых исследований, специалисты компании Becar провели анализ целесообразного использования территории, общей площадью 88330 кв. м. На первом участке, площадью 29 550 кв.м. будет удобно расположен объект специализированной торговли – гипермаркет. На втором участке планируется строительство комплекса, состоящего из: автотехцентра, площадью 25 290 кв.м. и автосалона 13 400 кв. м, включающего в себя центр прохождения ТО и небольшую инфраструктуры по запчастям и аксессуарам. Третий участок, площадью 20 090 кв.м., отведен под строительство торгового центра. Это связано с предполагаемым строительством в том же районе жилого комплекса, размером около 1 500 000 кв. м. Кроме размещения в торговом центре супермаркета, планируется расположение различных бытовых услуг, таких как прачечная, химчистка, стоматология, салон красоты и небольшой SPA-салон. На данный момент концепция принята, дальнейший этап работы – брокеридж.
По словам Романа Сокова, директора департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow: "ТЛК "Томилино", это новый подход к созданию индустриальной инфраструктуры. По примерным оценкам Becar, инвестиции в проекты составят порядка 150 миллионов долларов США". Окончание строительства первого и второго проектов, на участках вблизи Новорязанского шоссе, запланировано на 2008 год. Объекты будут строиться из быстровозводимых конструкций, с чем и связаны столь короткие сроки. Сдача третьего объекта напрямую зависит от процесса строительства жилого комплекса вблизи Томилино. Удачное географическое расположение участков вблизи оживленных трасс и рост жилищного строительства в этом районе, говорит о том, что инвестиционная привлекательность данных проектов, безусловно, возрастет. На территории ТЛК "Томилино" уже разместились крупные международные и российские компании, такие как ГК "Виктория", UPS-SCS, "Лаверна", ГК "Вертикаль" ("ДЕФФ Холдинг"), "Фамилия", Tablogix, КПД "Терминал" и т.д.
|
