|
По итогам года рост ставок аренды может достигнуть 20%.
На рынке офисной недвижимости замечено нехарактерное летнее оживление, несколько неожиданное для самих игроков рынка. К такому выводу пришли эксперты компании Penny Lane Realty.
«Обычно в период после майских праздников наступает затишье, которое продолжается вплоть до сентября, - поясняет Максим Жуликов, директор по развитию департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty, - однако этот год удивил всех игроков рынка».
Такое оживление эксперт связывает с рядом факторов, в том числе, со стабилизацией политической ситуации и изменениями на валютном рынке,
В среднем, по данным компании, цена кв.м. на столичные офисные помещения выросла с начала года на 8-10%.
Ожидается, что в 2012 году совокупный спрос на аренду офисов составит около 1,1-1,4 млн кв.м. В целом уровень спроса до конца года не превысит уровня предложений. Однако по некоторым сегментам рынка (небольшие помещения, офисы с отделкой, офисы в центре Москвы) дефицит предложения к текущему спросу может составить до 20%.
Уровень вакантных площадей на рынке офисов с начала года сократился до 8,5%. Сокращение предложения сказывается на ставках аренды, которые с начала года выросли примерно на 10%.
«К октябрю-ноябрю, если не произойдет никаких политических и экономических потрясений, спрос на офисные помещения станет пиковым, - резюмирует Максим Жуликов. - Мы прогнозируем большое количество сделок и серьезное повышение ставок аренды. Так, по итогам текущего года, для наиболее популярных городских зон рост ставок аренды может составить порядка 20%».
|
