|
Считают так, даже несмотря на то, что в прошлом году по результатам выхода на первичный рынок объектов элитного строительства Плющиха заняла только 4-е место, разделив его с Пречистенкой (на их долю пришлось только по 8% соответствующего рынка), в то время как на долю Остоженки – 37,4%, Замоскворечья – 13,6%, Патриарших прудов – 11,1%.
Неоспоримые преимущества Хамовников и Плющихи – парковые зоны, в том числе Парк Мандельштама, хорошая транспортная доступность (рядом – многочисленные станции метро и главные городские магистрали), раритетные уголки исторической Москвы вроде Новодевичьего монастыря и Усадьбы Трубецких, элитные школы и детские сады, и, что немаловажно, ряд как уже реализованных удачных жилых проектов высокого класса – к примеру, дом на Савинской набережной, который положил начало строительству дорогого квартала на Плющихе, жилой комплекс "Три тополя" или La Defanse на ул. Ефремова – так и строящихся (скажем, жилые комплексы в Малом Трубецком переулке и на Хамовническом валу с видами на Новодевичий). Рейтинг района должно повысить и появление к 2010 году крупного жилого комплекса на месте РТИ "Каучук", а также комплекса на Погодинской улице, который пока носит рабочее название "Дом на Плющихе".
Впрочем, стоит отметить, что помимо плюсов, район Плющихи имеет и очевидные минусы, к которым, в первую очередь, стоит отнести нехватку объектов инфраструктуры вроде магазинов и спортивных клубов, а также неблагополучную экологическую обстановку, характерную для всего Центрального административного округа.
Что касается цен на жилье, то на Плющихе удельная цена предложения на вторичном рынке – по данным на август текущего года – составляла $8.885 за кв.м; выше только на Арбате, где жилье на вторичном рынке в среднем продается по цене $10.000 за "квадрат". В целом в общей структуре спроса на жилье в ЦАО на район Хамовников приходится примерно 22%, в то время как в общей структуре предложения – только 12%, из чего понятно: спрос намного опережает предложение, и неудивительно, что даже на фоне общей стагнации столичного рынка недвижимости цены на "вторичку" в районе "серебряной мили" продолжают расти минимум на 2% в месяц. Поэтому обладатели плющинских квартир стараются не продавать их без особой нужды: предложений о продаже в разы меньше, чем предложений о сдаче в аренду.
РЕАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ:
Квартиру площадью 125 кв.м в Оболенском переулке сегодня можно приобрести за почти 42 млн рублей. А квартиры площадью от 127 кв.м в новостройке в Большом Саввинском переулке предлагаются по цене $10.000 за кв.м.
|
