Будущее доступного социального арендного жилья в России

FIABCI – Международная федерация профессионалов рынка недвижимости

В рамках 63-го Всемирного Конгресса Международной федерации профессионалов рынка недвижимости FIABCI группа экспертов высокого уровня обсудила вопрос создания доступного арендного жилья в России.

Состав группы экспертов высокого уровня

• Александр Романенко, Всемирный Президент FIABCI

• Вольфганг Аманн, Консультативная группа по вопросам рынка недвижимости ЕЭК ООН, Институт недвижимости, строительства и жилья (IIBW), Австрия

• Руди де Джонг, Европейский комитет по вопросам социального жилья (CECODHAS - HousingEurope), Брюссель

• Надежда Косарева, президент фонда "Институт Экономики города", Москва

• Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

• Анна Георгиева, Всемирный Банк, руководитель программ по России

• Михаил Грин, директор Национального агентства развития жилищных фондов социального и коммерческого найма, президент "GRAND & METROCONSULTING"

• АлександрМакаров, президент ROSSTRO

• Майкл Миллиган, ЕЭК ООН, Женева

• Александр Шарапов, президент NAIBecar, президент FIABCI-Россия

Жилищная ситуация в России

С начала 1990-х годов темпы строительства в России значительно увеличились и сейчас превышают средний показатель по Европейскому союзу. Вместе с тем еще очень многое предстоит сделать для улучшения ситуации. В России средний показатель используемой площади на душу населения составляет всего 22, 4 квадратных метра, в то время как в ЕС этот показатель равен 38 квадратным метрам. Заметную часть жилищного фонда необходимо заменить новыми постройками. Жилищное строительство главным образом ведется в крупных городах с большой долей квартир элитного рынка, занимаемых владельцами. Особой проблемой для России остаются моногорода. Другая проблема - высокая инфляция цен на рынках жилья.

Спрос на жилье

В целях удовлетворения существующего спроса и развития экономики правительство объявило о решении увеличить объемы жилищного строительства в два раза по сравнению с нынешним показателем в 0,4 квадратных метра на человека в год до одного квадратного метра. Для этого необходимо разработать новые методы работы.

Спрос на арендное жилье

В настоящее время фонд арендного жилья в России насчитывает 16 миллионов единиц, что составляет 27% от всего объема жилищного фонда (16% приходится на социальное жилье и 11% - на арендуемое). В предоставлении нового арендного жилья прежде всего нуждаются три группы населения: мигранты, переехавшие в города, молодые семьи и малоимущие слои населения. Очевидно, что вопрос предоставления арендного жилья касается не только групп населения с низким уровнем доходов, но и среднего класса.

Арендное жилье как рабочая модель

Многие европейские и азиатские страны развивают сектор доступного арендного жилья на основе моделей государственно-частного партнерства (ГЧП). Общая черта этих моделей заключается в том, что частные поставщики услуг (фонды или кооперативы) выполняют обязательства по обслуживанию населения и взамен получают доступ к субсидиям (например, к бесплатному предоставлению земли под застройку, финансовой поддержке, налоговым льготам) под жестким государственным контролем. Расходы потребителей сохраняются на низком уровне благодаря государственной финансовой поддержке и низким рискам. В Нидерландах и Австрии организации социального жилья являются одними из самых сильных игроков на рынке недвижимости.

Реализация моделей государственно-частного партнерства в России

Данная рабочая модель может быть реализована в России. Для этого требуется поддержка как со стороны правительства, так и со стороны сектора недвижимости. Кроме того, необходимо разработать правовую базу, систему субсидирования и институциональные рамки. Доступ к системе должен быть открытым для всех источников российской экономики.

Целесообразность развития системы доступного арендного жилья

Эффективные программы доступного арендного жилья предоставляют множество возможностей для общества и экономики. Кроме того, они могут способствовать решению вопроса о предоставлении доступного арендного жилья для групп населения с низким и средним уровнем дохода. Они позволят реализовать потребности молодых семей и мигрантов, переехавших в города. Развитый сектор доступного арендного жилья может стать одним из стабилизирующих факторов как для рынка недвижимости, так и для экономики в целом. Организации, использующие модели ГЧП в секторе жилищного строительства, обладают огромным потенциалом и уже доказали свою эффективность при осуществлении государственной и муниципальной жилищной политики. Арендное жилье может открыть обширные инвестиционные возможности, отличающиеся высокой доходностью и низкими рисками.

Дополнительная информация и аудио запись мероприятия на http://ru.fiabci63.com/

Екатерина Лисина, 
Директор по PR 63-го Конгресса по недвижимости FIABCI.

Моб тел. +7 904 604 9221

Эл. почта: [email protected]

span style=/spanfont-family: 'Times New Roman', serif;