|
В ближайшие годы можно ожидать приток зарубежных инвестиций в российский рынок недвижимости. Такой прогноз сделал главный экономист СBRE в регионе Европа, Ближний Восток, Африка Питер Деймсик (Peter Damesick, EMEA Chief Economist) в рамках заседания Investors Club, организованного Гильдией управляющих и девелоперов на площадке крупнейшей выставки инвестиций в недвижимость MIPIM 2012. Сорганизатором выступил инновационный центр Сколково.
В 2012 и 2013 годах, по мнению экспертов, инвесторы вновь обратят свое внимание на российский девелопмент. «С точки зрения инвестиций российская недвижимость выглядит одной из наиболее привлекательных в Европе: экономика постоянно растет, потребители тратят все больше денег, – заявил в своем докладе Питер Деймсик. – Россия демонстрирует положительный рост доходов по сравнению с другими европейскими рынками. Это очень значительный фактор, привлекающий инвесторов. Полагаю, что в ближайшие годы мы увидим возврат инвестиций в российский девелоперский рынок».
По данным CBRE, по итогам прошлого года общий объем вложений в объекты недвижимости Центральной и Восточной Европы, включая Россию, по сравнению с 2010 годом практически удвоился. Самыми активными рынками в Европе стали Лондон и Париж. Москва и Санкт-Петербург также попали в список 15 ведущих городов по объему инвестиций в недвижимость. Российская столица заняла четвертое место, продемонстрировав рост инвестиционной деятельности в 70%. Северная столица России отвоевала себе место в перечне за счет закрытия сделки по продаже ТРК «Галерея» фонду Morgan Stanley. Однако основной точкой концентрации инвестиций в недвижимость в России по-прежнему остается Москва.
В целом доля вложений в российские объекты недвижимости в общем объеме таких инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы выросла по итогам прошлого года до 40%. Для сравнения, в 2006-2007 этот показатель составлял около 20%.
Несмотря на это, в России существует ряд факторов, которые сдерживают приток иностранных инвестиций. Таковыми, по словам Питера Деймсика, являются низкая прозрачность рынка и недостаток информации. «Особенно остро влияние этих факторов ощущается в условиях динамичного роста. Сложно спрогнозировать, в каком направлении будет развиваться рынок», – отметил господин Деймсик, добавив, что улучшить ситуацию могло бы развитие института брокеров. Зарубежным инвесторам для работы в России абсолютно точно необходим надежный местный партнер, уверен эксперт.
Руководитель практики «Недвижимость. Земля. Строительство» компании Vegas Lex Игорь Чумаченко полагает, что на инвестиционный климат России положительно повлияют изменения в действующее законодательство. «К сожалению, как федеральное, так и городское законодательство все еще остается несовершенным. Это создает значительные препоны для внешних инвестиций, – отметил в ходе дискуссии Игорь Чумаченко. – Если говорить о федеральном уровне, то изменения в первую очередь необходимы к Федеральному закону №427 от 12.12.2011».
Член Совета Правления Immofinanz Манфред Вилтшниг согласился, что работать на российском рынке было бы легче, если бы государство оказывало большую поддержку. Вместе с тем, эксперт отметил, что его опыт реализации проектов в России достаточно успешен. «Мы в России, потому что зарабатываем здесь хорошие деньги», ‑ говорит Манфред Вилтшниг.
Председатель Совета Правления Warimpex Франц Юркович отметил, что проблем с правовыми вопросами на российском рынке у компании не возникало.
Вторая часть заседания Investors Club была посвящена обсуждению российских девелоперских проектов. На суд экспертов представили 2 проекта. Один из них – МФК «Морская симфония», который возводится в городе Сочи. Генеральным инвестором-застройщиком проекта выступает «Первый строительный трест».
«Иностранные инвесторы в большинстве своем по-прежнему рассматривают российскую недвижимость, как достаточно закрытый и рискованный рынок. Однако около трети из них все же выражают свой интерес и позитивный прогноз по инвестициям в российский девелопмент, – отметил управляющий директор «Первого строительного треста» Алексей Демьянчук. – Прежде всего, это относится к столичной недвижимости, а также к перспективным городам, например, Санкт-Петербургу, где традиционно сильны инвесторы из скандинавских стран, и к Сочи – как будущей олимпийской столице. Инвестиционный потенциал Сочи в настоящий момент еще не достаточно оценен и будет только наращиваться с приближением Олимпиады-2014 года».
ГК «Пионер» в ходе Investors Club презентовала апарт-отель в составе многофункционального комплекса YE'S, который в настоящее время возводится в Санкт-Петербурге. Проект вызвал значительный интерес представителей зарубежных инвестиционных фондов. «На западе есть эффективный способ привлечь средства от частных инвесторов через пенсионные фонды и страховые компании. Жители Западной Европы имеют эффективные пути инвестирования в недвижимость. В России пока этого нет, – отметил Председатель Совета Директоров GVA Sawyer Камерон Сойер. – Проект апарт-отеля способствует повышению цивилизованности рынка, предоставляя частным инвесторам возможность инвестиций». С ним согласился вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, вице-президент – управляющий директор Банка ВТБ Александр Ольховский, отметив, что для частных лиц это «инвестиционный продукт сегодняшнего дня».
Заседание Investors Club состоялось в рамках крупнейшей в Европе выставки инвестиций в недвижимость MIPIM 2012. Спонсорами выступили ЗАО «Первый строительный трест», ГК «Пионер», Vegas Lex. Investors Club создан в 2008 году под эгидой Гильдии управляющих и девелоперов и при поддержке Правительства Санкт-Петербурга. Членами инвестиционного клуба являются представители инвестиционных структур (банков, фондов, инвестиционно-строительных копаний, крупные частные инвесторы), принимающие решения, руководители региональных администраций, первые лица крупных девелоперских компаний. На сегодняшний день Investors Club является эффективной площадкой для общения инвестиционных фондов, девелоперов и представителей региональной и федеральной власти России.
Справка
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 350 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров. www.gud-estate.ru.
Дополнительная информация:
Марина Ларкина, пресс-служба НП «Гильдия управляющих и девелоперов»
Тел. +7 (812) 640-60-70, +7-921-798-13-98,
e-mail [email protected]
|
