|
Вопросы реальной практики девелоперских проектов Санкт-Петербурга профессионалы международного инвестиционного рынка обсудили в рамках второго дня крупнейшей международной выставки инвестиций в недвижимость MIPIM-2012, проходящей в Каннах.
7 марта в деловой программе Санкт-Петербурга приняли участие около 100 экспертов, всего в этот день стенд города посетили более 950 представителей международного инвестиционного сообщества.
Одной из приоритетных тем деловой программы второго дня работы делегации стала дискуссия «Санкт-Петербург в моде: развитие торговой недвижимости», в ходе которой профессионалы рынка оценили перспективы прихода новых ритейл-сетей в Санкт-Петербург, обсудили новые требования к инфраструктуре торговых помещений и перспективы запуска реконцепции устаревших проектов.
«В прошлом году было совершено рекордное количество инвестиционных сделок с недвижимостью, в том числе произошло разрешение нескольких повисших ситуаций. Были проданы классические проблемные активы – «Пассаж» и наследство банкрота «Макромира». Большая часть сделок в Санкт-Петербурге (70%) была заключена с объектами сектора ритейл. В обозримом будущем рекорд в сфере ритейла вряд ли будет побит», ‑ отметил генеральный директор Colliers International Санкт-Петербург Николай Казанский. Эксперт привел ключевые факторы, благодаря которым состоялись крупнейшие инвестиционные сделки в торговой недвижимости Санкт-Петербурга. «Во-первых, это отложенный спрос. В 2009 и 2010 годах количество операций было очень небольшим. Во-вторых, на рынок вышли новые крупные игроки. Способствовала и нестабильность на фондовых рынках», ‑ рассказал Николай Казанский.
Управляющий партнер АйБи ГРУПП, вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов считает, что второй по объему ритейла рынок России за последние 2-3 года продемонстрировал все признаки «столичности». «Произошел очередной качественный скачок в концепциях торговых центров. А крупные инвестиционные сделки продемонстрировали значительный и серьезный интерес к рынку со стороны инвесторов. При этом в двух из трех крупнейших сделок – этот речь идет о западных инвестиционных фондах», ‑ обрисовал ситуацию Юрий Борисов.
По прогнозам экспертов, в дальнейшем на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга продолжится рост конкуренции между торговыми центрами, будут развиваться новые форматы торговли. «Приход на российский, в частности на петербургский рынок, новых иностранных игроков не только усиливает конкуренцию в существующих его секторах, но и придает его развитию новые аспекты», ‑ отметил руководитель российской практики по недвижимости Hannes Snellman Юрий Пугач. Юрист добавил, что, несмотря на то, что на российском рынке розничной торговли наблюдается консолидация игроков, он все же пока остается довольно фрагментированным по сравнению c рынками развитых стран Европы.
Дискуссия «Диалог двух столиц: 100 шагов по снижению административных барьеров» была посвящена практике совершенствования согласовательных процедур (получение разрешения на строительство, подключение электричества, оформление собственности) и обсуждению ожиданий международного бизнеса в Санкт-Петербурге. В ходе беседы зарубежные эксперты поделились своим опытом в достижении высокого уровня прозрачности и создания благоприятной деловой среды.
Напомним, что в 2009 году Всемирный Банк в России провел первое субнациональное исследование среди 10-ти российских регионов. Отчет основан на местных исследованиях, затрагивающих 4 процедуры развития малого и среднего бизнеса: регистрацию юридического лица, получение разрешения на строительство, регистрацию собственности и внешнеэкономическую торговлю. Согласно рейтингу Всемирного Банка Санкт-Петербург и Москва занимают 8 и 10 места среди 10-ти исследованных регионов России по сложности процедур по созданию и ведению бизнеса.
В ходе дискуссии Алексей Чичканов заявил, что по сравнению с 2009 годом в 2012-ом Санкт-Петербург улучшил свои показатели по всем 4-м процедурам. В частности, регистрация передачи права собственности на здание и земельный участок в региональном управлении Федеральной регистрационной службы сокращена с 95 дней до 30. Глава делегации Санкт-Петербурга также отметил, что, несмотря на то, что в общемировом рейтинге «Ведение бизнеса» Россия занимает 120 место, а Япония – 20-ое, в настоящее время Санкт-Петербург по процедурам регистрации юридического лица и регистрации собственности не уступает показателям Японии.
Участвовавший в дискуссии Министр Правительства Москвы, руководитель департамента внешнеэкономических и международных связей города Москвы Сергей Черёмин отметил, что столица заинтересована в активном диалоге с другими регионами и бизнесом для внедрения лучших практик, облегчающих бюрократизацию инвестиционного процесса.
Продолжительность инвестиционно-строительного процесса в том или ином регионе является важной составляющей инвестиционной привлекательности региона. Чем меньше период от принятия решения инвестировать до реализации проекта, тем, соответственно, больше желание инвестировать, напомнил участникам дискуссии генеральный директор компании «АВИЕЛЕН А.Г» Андрей Канивец. Он считает, что в Санкт-Петербурге на текущий момент проделана большая работа, и город по праву может гордиться тем, что количество бюрократических барьеров и проволочек на пути реализации проекта значительно сократилось.
Справка:
Ежегодная международная выставка MIPIM – ключевое и наиболее ожидаемое мировое событие в сфере инвестиций в недвижимость, проходящее во французских Каннах. В прошедшем году на выставочной площади в 18000 кв. м собрались представители более 5000 компаний, в том числе 3 600 международных инвесторов. Всего на выставке было аккредитовано более 17000 участников из 81 страны мира, таких как Германия, Польша, Великобритания, Россия, а также представителей из стран Ближнего Востока, Египта, Южной Кореи, Турции.
Дополнительная информация: 576-60-67 – Зарина Губаева, пресс-секретарь
|
