|
В 2012 году ожидается рост девелоперской активности и выход крупных объектов.
В 2011 году основными характеристиками столичного рынка складов были низкая доля свободных площадей и небольшой объём ввода новых складских помещений, в то время как уровень ставок аренды рос в течение всего года. Такие данные содержатся в исследовании компании CBRE.
Объём нового строительства в течение 2011 года увеличился с 60 000 кв.м. в 1 полугодии до 270 000 кв.м. во 2-ом. Новые проекты в основном расположились в южной, юго-восточной и юго-западной частях Московской области. Но общий прирост не достиг докризисного уровня. Девелоперы и инвесторы всё ещё опасаются серьёзных рисков.
Устойчивый спрос на фоне ограниченного предложения привел к низкому докризисному уровню свободных площадей. За I квартал он снизился с 7% до 3%.
Средние ставки аренды за год выросли с $120 до $135 за кв.м. в год. Уровень запрашиваемых ставок аренды был близок к докризисным показателям 2008 года.
По прогнозам аналитиков, в 2012 году в Московской области будет введено в эксплуатацию около 500 000 кв.м. новых складских помещений. В складском сегменте будет ожидаться дальнейшее повышение ставок на 3-5% в течение первых 6 месяцев 2012 года, в то время как доля свободных площадей останется на примерно таком же уровне.
«В следующем году мы ожидаем возрастания девелоперской активности и выхода на рынок ряда крупных объектов, а основные тенденции прошедшего года должны сохраниться», - комментирует Василий Григорьев, аналитик отдела исследований рынка складской недвижимости CBRE в России.
|
