|
Общий объем офисной недвижимости по итогам 2011 года составил 11,7 млн кв.м. В текущем году было введено всего 680 тыс. кв.м, что на 30% ниже прошлогоднего показателя. Об этом говорится в обзоре компании GVA Sawyer.
По прогнозам экспертов компании, невысокие темпы прироста площадей сохранятся как минимум два года. В следующем году рынок может пополниться на 570 тыс. кв.м, что на 16% ниже, чем в нынешнем году.
Градостроительно-земельная комиссия расторгла более 200 инвестконтрактов. В 2011 году власти запретили строительство 1 млн кв. м офисных площадей. В целом введенные ограничения на строительство офисов в центре приведут к тому, что рынок будет более децентрализован. Причем новое предложение в большей степени будет сконцентрировано в западных и северно-западных округах, считают аналитики компании.
При этом общий объем сделок на офисном рынке приближается к докризисным показателям. Чистое поглощение офисных площадей в текущем году составило около 750 тыс. кв.м, а общий объем сделок превысил 1,25 млн кв.м, подсчитали в компании.
Арендные ставки в среднем по рынку за текущий год выросли на 4-6%. В 2012 году в среднем по рынку можно ожидать небольшого роста ставок в сегменте офисной недвижимости - на 3-5%. При этом, в связи с ограничением на новое строительство в центре города, ставки на высококачественные офисы продолжат свой рост, возможно, боле высокими темпами, чем в среднем по рынку, говорится в исследовании.
|
