|
Самые востребованные объекты в среднем подорожали на 11%.
Эксперты компании Penny Lane Realty подвели итоги 2011 года в офисном сегменте недвижимости Москвы.
В 2011 году на рынок вышло 773 тысячи кв.м новых офисов, из которых 63% относятся к классу А, 28% - классу В+ и 9% - классу В. На долю ЦАО и СЗАО пришлось 31% и 28% площадей новых бизнес-центров.
Среди крупнейших объектов, введенных в 2011 году можно отметить БЦ «Линкор» (63 тысячи кв.м), МФК «Империа Тауэр» (офисная составляющая – 70 тысяч кв.м), БЦ «Олимпия Парк» (71 тысяча кв.м) и БЦ PREO 8 (117,5 тысяч кв.м).
Наибольшим спросом пользуются офисы класса А, с которыми было заключено 57% договоров аренды и 69% сделок купли-продажи.
В историческом центре Москвы наблюдается дефицит офисов площадью до 300 кв.м. и свыше 3000 кв.м. с отделкой. На площади от 500 до 3000 кв.м, напротив, уже идет перекос в сторону предложения: объем вакантных площадей превышает текущий спрос в среднем на 30%.
Совокупная площадь объектов, участвовавших в сделках по продаже офисной недвижимости в 2011 году, составила 445 тысяч кв.м, их общая стоимость превысила $1,5 миллиарда.
Общая площадь сданных в аренду офисных помещений в 2011 году составила 325 тысяч кв.м.
По итогам 2011 года стоимость продажи 1 кв.м в наиболее востребованных объектах офисной недвижимости увеличилась в среднем на 11%, уровень арендных ставок поднялся на 8% относительно показателей 2010 года.
|
