Рынок аренды Петербурга нуждается в профессиональных управляющих компаниях

Частные инвесторы, планирующие приобретение недвижимости с целью получения прибыли от последующей сдачи в аренду считают, что рынок арендного жилья остро нуждается в профессиональных управляющих компаниях.

ГК «Пионер» провела исследование предпочтений частных инвесторов, планирующих вложить средства в рынок недвижимости. Участниками стали петербуржцы и гости Северной столицы, которые намерены приобрести недвижимость для последующей сдачи в аренду. Большинство респондентов (59%) запланировали покупку на 2011-2012 годы.

Согласно данным опроса, большинство частных инвесторов на рынке недвижимости предпочли бы приобрести не просто квартиру, а готовый к сдаче в аренду продукт с комплексом сервисных услуг, прибыль от которого стабильна. Респонденты, знакомые с зарубежными рынками недвижимости, оценили апарт-отели как перспективное направление, успешно развивающееся в Европе и США и обладающее нереализованным потенциалом в России.

По словам заместителя генерального директора ГК «Пионер» направления «Санкт-Петербург» Александра Погодина, доходность апартаментов гораздо выше, чем стандартных квартир и сравнима с показателями в стрит-ритейле, которые традиционно одни из самых высоких.

В качестве ключевого преимущества апарт-отеля участники исследования назвали наличие управляющей компании, которая осуществляет эксплуатацию объекта, предоставляет сервисные услуги, а также занимается поиском арендаторов. Столь же важным аргументом в пользу апарт-отеля респонденты сочли стабильный и предсказуемый доход.

«Все люди вне зависимости от того в доме, какого уровня они проживают, хотят получать комфортное обслуживание, широкий спектр услуг при минимальном размере платежей, - комментирует ситуацию управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге Илья Андреев. - Обеспечить это способна только профессиональная управляющая компания, которая обладает квалифицированным штатом сотрудников, необходимой компетенцией и разработанными технологиями работы, за счет чего снижаются расходы. Именно поэтому привлечение профессиональной УК к эксплуатации арендного жилья является неоспоримым преимуществом для покупателей».

По мнению большинства респондентов, апартаменты должны сдаваться с качественной отделкой «под ключ», укомплектованные мебелью. Наилучшее расположение такой недвижимости для среднесрочного и долгосрочного проживания – в шаговой доступности от метро, в микрорайоне, имеющем хороший доступ к основным транспортным магистралям и современной торгово-развлекательной инфраструктуре.

Несмотря на существующий спрос на апартаменты, в Петербурге таких объектов в настоящее время всего несколько. В ближайшей перспективе петербургский рынок пополнится новым Апарт-отелем. Он разместится в одном из корпусов нового многофункционального комплекса YE’S, который возводит ГК «Пионер» у станции метро Проспект Просвещения в Выборгском районе города. Минимальная площадь апартаментов составляет 29 кв. метров. Всего в составе Апарт-отеля 900 апартаментов общей площадью 28 тыс. кв. м., 200 из них компания выставила на продажу, остальные останутся в собственности ГК «Пионер». Апарт-отель планируется ввести в эксплуатацию осенью 2013 года. Напомним, помимо апартаментов в состав многофункционального комплекса YE’S войдут два жилых корпуса, оздоровительный центр с бассейном, торговые площади, рестораны и паркинг. Общая площадь проекта составит 157 060 кв. метров

Справка:

PIONEER GROUP / Группа Компаний «Пионер»/ - инвестиционная строительная организация, созданная в 2001 году. Основная деятельность компании – реализация проектов по финансированию и строительству недвижимости жилого и коммерческого назначения на территории Москвы, Санкт-Петербурга и ряда российских регионов.

ГК «Пионер» открывает проектом Апартамент-отеля YE'S в Санкт-Петербурге новую категорию коммерческой недвижимости, которая успешно развивается во многих странах мира.

Этим проектом ГК «Пионер» продолжает серию перспективных проектов, которые реализуются в рамках инновационной стратегии. В ее основе — лучшие разработки компании за 10 лет ее деятельности на рынке жилой недвижимости.

На сегодняшний день в портфеле ГК «Пионер» 11 проектов. Из них 5 — это построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома класса «комфорт» и «бизнес» в Санкт-Петербурге и Москве.