|
В третьем квартале общий объем качественных офисов в Москве составил 12,02 млн кв.м. За этот период было введено несколько офисных центром суммарной площадью порядка 70 000 кв.м. Всего с начала года было построено 388 699 кв.м. офисов – на 13% меньше запланированного объема, но на 55% выше аналогичного показателя 2010 года. Такие данные содержатся в исследовании компании Praedium ONCOR International.
До конца года заявлено к вводу в эксплуатацию чуть более 250 000 кв.м. При условии ввода всех заявленных на 4 квартал 2011 года объектов, объем нового строительства в 2011 году составит порядка 660 тысяч кв.м, что сопоставимо со значением 2010 года.
В третьем квартале спрос на качественные объекты и активность арендаторов сохранились на достаточно высоком уровне. На фоне растущего спроса и невысоких темпов нового строительства уровень вакантных площадей продолжил плавное снижение и достиг к концу 3 квартала 2011 года отметки в 13%.
Cтавки аренды продолжили рост. Средняя ставка аренды для офисов класса А в ЦАО составила в среднем $1000-1300/кв.м в год, за пределами центра - $550-750/кв.м в год. Для офисов класса В+ и В-, расположенных в ЦАО, арендная ставка составила $700-800/кв.м в год, за пределами центра - $350-400/кв.м в год (без учета НДС и операционных расходов).
|
