|
А средний бюджет предложения увеличился на 11%.
С начала года арендные ставки и бюджеты на рынке аренды элитного жилья выросли на 10% и 14% соответственно, превысив докризисный уровень. При этом средние бюджеты потенциального арендатора демонстрировали устойчивое снижение, начиная со второго квартала 2011 года. Данное несоответствие в дальнейшем приведет к увеличению дефицита ликвидных объектов и формированию «рынка собственников». Об этом сообщают аналитики компании IntermarkSavills.
В спросе, как и ранее, преобладают иностранные клиенты, доля которых составляет 2/3 от общего числа. В структуре спроса лидируют семейные пары (58% запросов). Чуть более 40% семей — это семьи с одним и более ребенком. Наибольшую активность проявляют потенциальные арендаторы в возрасте от 30 до 45 лет (на их долю приходится почти 40%).
Наибольшей популярностью в третьем квартале пользовались квартиры в бюджете до $4 000 в месяц, спрос на них составил 52%, что на 2% выше показателей 2010 года. Доля запросов на самые дорогие объекты стоимостью от $10 000 в месяц сохранилась на уровне, близком к прошлогоднему, и не превысила 11%.
По данным на конец сентября объем предложения элитной аренды снизился на 10% относительно аналогичного периода прошлого года. При этом стабильное сокращение объемов свободного предложения приостановилось. С мая 2011 года наблюдается медленный, но стабильный прирост числа свободных квартир в аренду.
По итогам III квартала наибольший объем текущего предложения высокобюджетных квартир предлагался в ценовом сегменте до $4 000 (около 31%). При этом доля самых дорогих квартир в ценовом диапазоне от $10 000 за объект в месяц составила 18% от всего объема предложения.
На конец сентября средневзвешенный бюджет предложения и удельная ставка аренды в сегменте высокобюджетного жилья составили $7 257 в месяц и $667 за кв.м. в год, соответственно, что на 11% выше показателей за аналогичный период в 2010 году.
|
