|
Долларовые ставки аренды и цены продаж продемонстрировали рост на 1,5-2%.
По итогам третьего квартала в Москве было построено всего немногим более 163 тысяч кв.м. качественных офисов. Таким образом, офисный фонд столицы достиг 10,7 млн кв.м. Всего с начала года было введено порядка 500 тысяч кв.м., сообщают аналитики компании «Новое Качество».
Из объектов, построенных в 3 квартале, в исследовании компании отмечаются офисный центр класса А ”Aquamarine III” (девелопер “AFI Development”, арендопригодная площадь – 51,3 тыс. кв. м) и БЦ класса В ”Tamiz” (девелопер “Mirland”, полезная площадь – 12,2 тыс. кв. м).
До конца года в столице должно быть введено еще более 250 тысяч кв.м. офисов, исходя из объявленных девелоперами планов. Но с учетом тех темпов, какими сейчас идет реальное строительство, до 40% заявленных ко вводу площадей могут не подоспеть в срок. Таким образом, по итогам целого года в Москве может быть построено всего около 700 тыс. кв. м качественных офисов.
Долларовые ставки аренды и цены продаж по итогам квартала продемонстрировали рост на 1,5-2% вследствие еще большего роста рублевых ставок и цен. Отчасти это связано с невысокими объемами строительства, свидетельствующим о возможном дефиците площадей уже в обозримом будущем, отчасти – с окончанием периода летних отпусков и началом нового бизнес-цикла.
По данным на конец сентября, средние ставки аренды офисов класса А (без НДС и расходов на эксплуатацию) составили около $700-780 за кв.м., класса В - $600-650 за кв.м. В сегменте продажи средние по рынку реальные показатели составили около $9400 за кв.м. за помещения класса А и $5400 за кв.м. за офисы класса В.
|
