|
На рынке офисной недвижимости Москвы дефицит качественных площадей продолжает набирать обороты. По данным на август 2011 г. средний уровень вакантных площадей с начала года упал с 14 до 10% и продолжает снижаться. Об этом говорится в обзоре управляющей компании «Фрагра».
Совокупный объем качественных офисных площадей на начало августа 2011 г. составил 11 950 000 кв.м. На сегодняшний день наиболее востребованы офисы, расположенные в ЦАО (на их долю приходится практически половина запросов). Здесь доля вакантных площадей не превышает 7%. Но поскольку предложение значительно отстает от спроса, востребованы стали и офисы, расположенные на окраинах. Все больше компании снова делят свои помещения на фронт- и бэк-офисы, отмечают эксперты.
Из-за роста дефицита предложения вновь стал популярен такой крупный формат как бизнес-парки.
Всего же к сдаче до конца этого года, по данным УК «Фрагра», заявлено 950 000 кв.м. Их них 60% объектов заявлено как класс В. Это говорит о том, что объекты А класса, хотя и являются крайне востребованными, становятся все сложней в реализации. На сегодняшний день на стадии завершения строительства и ввода в эксплуатацию находится только пятая часть заявленных объектов.
Ставки на объекты в центре на 30-40% выше ставок на объекты сопоставимого класса, расположенные на периферии. Так в классе А ставки на объекты в центре составляют $980 за кв.м в год, а за приделами ЦАО— $550. В классе B — $600 и $400, соответственно. В целом, за год колебания ставок были не значительные, говорится в исследовании.
Согласно прогнозам специалистов компании, к 2012 году стоит ожидать роста дефицита офисных площадей и увеличения арендных ставок на 10-15%.
|
