|
На рынке дефицит предложений больших площадей в качественных офисах.
Во втором квартале объем завершенных проектов на рынке офисной недвижимости был существенно ниже, чем в первом квартале, и составил порядка 97 233 кв.м. Всего за первое полугодие на рынок вышло около 296 030 кв.м., что на 22% ниже показателей аналогичного периода 2010 года, сообщают аналитики компании Jones Lang LaSalle.
Несмотря на небольшой объем завершенных проектов, доля вакантных площадей во втором квартале увеличилась до 16,8%. Но свободные помещения в основном представлены новыми проектами, которые еще не нашли арендаторов, и менее конкурентоспособными зданиями.
Ставки на офисы премиального сегмента продолжили активный рост. Максимальные ставки аренды в прайм сегменте во втором квартале выросли на 20% до $1 200 за кв.м. (без НДС и операционных расходов).
«Активный рост спроса, продолжившийся во 2-м квартале стимулировал новый скачок максимальных ставок арендной платы, которые за 2-й квартал выросли на 20% и составили 1200 долл. за кв. м в год. В целом за полугодие ставки выросли на 33%. Не смотря на то, что доля пустующих площадей остается на достаточно высоком уровне, на рынке не так много предложений больших площадей в качественных офисах, готовых к немедленному въезду. Такая ситуация в сочетании с новыми ограничениями на офисное строительство приводит к дальнейшему росту ставок», - отмечает Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle.
|
