|
Эксперты определили инвестиционных лидеров аренды в ЦАО.
Эксперты портала Bazanda.ru составили рейтинг районов ЦАО, в которых выгоднее всего приобретать квартиру для сдачи в аренду. Специалисты проанализировали самые популярные среди арендаторов дорогого жилья районы ЦАО – Золотую Милю, Красную Пресню, Арбат, Тверскую, м. Фрунзенская, Замоскворечье, Якиманку, Таганку и Северо-Восток центра.
Расчеты показали, что выгоднее всего сдавать квартиры в аренду в районе метро Фрунзенская. Здесь коэффициент капитализации равен 7,2%, а срок окупаемости квартиры — 13 лет и 9 месяцев. Это самый короткий срок, за который можно вернуть инвестиции в жилую недвижимость в ЦАО.
Второе место досталось Замоскворечью и Якиманке, где коэффициент капитализации составляет 6,7%, а срок окупаемости квартиры — 14 лет и 9 месяцев.
На третьем месте оказалась Таганка с коэффициентом капитализации 5,1% и сроком окупаемости квартиры — 19 лет и 6 месяцев.
Четвертое, пятое и шестое место поделили три района: Пресня-Арбат, Тверской и Северо-Восток Центра. В районе Пресня-Арбат коэффициент капитализации равен 4,9%, а срок окупаемости квартиры — 20 лет и 4 месяца, в Тверском районе данные показатели составляют 4,8% и 20 лет и 8 месяцев соответственно. На Северо-Востоке Центра коэффициент капитализации равен 4,7%, срок окупаемости — 21 год и 3 месяца.
Исследование проводилось по двум основным критериям: ставка аренды кв.м. в год и стоимость кв.м. жилья. По соотношению этих параметров аналитики рассчитали коэффициент капитализации - процент, который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта. Чем выше этот показатель, тем скорее окупятся вложенные средства, и квартира начнет приносить доход.
|
