|
Эксперты дали советы покупателям квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Эксперты компании компании Penny Lane Realty предложили пять советов покупателям квартиры на вторичном рынке недвижимости.
Во-первых, следует внимательно проверять документы, подтверждающие права собственности на квартиру, а также договор купли/продажи. Следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности, попросить продавца предоставить расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Из такой выписки можно проследить «историю» квартиры — все сделки, совершенные с ней. Также необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта.
Во-вторых, обязательно следует встречаться с собственником квартиры, так как большинство махинаций происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц. Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли право проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.
В-третьих, следует внимательно изучить состояние квартиры и окружающий пейзаж. Посмотреть вид из окон, проверить исправность электропроводки, сантехники, состояние окон и дверей.
В-четвертых, надо внимательно отнестись к финансовой стороне вопроса. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней.
И наконец, не надо забывать о налоговом вычете. После регистрации сделки покупатель можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета - 2 млн руб. Это означает, что, если купленная квартира стоит меньше 2 млн рублей, то государство вернет деньги в размере 13% от суммы покупки.
|
