|
Ставка аренды по торговым объектам внутри Садового Кольца в сегменте стрит-ритейла в апреле по сравнению с предыдущим месяцем увеличилась на 12% и составила 1785 $/кв.м./год, с лихвой компенсировав мартовское снижение на 6%. Об этом говорится в обзоре компании RRG.
«Несмотря на явный положительный тренд, говорить о системной рыночной тенденции с таким резким ростом арендных ставок в сегменте стрит-ритейла я бы не стал, - поясняет генеральный директор RRG Денис Колокольников. – Учитывая очень узкий рынок и существенный различия в качестве объектов даже находящихся на соседних улицах, подобное серьезное увеличение в данном случае связано в основном со структурными изменениями».
В частности, рост ставки произошел за счет выхода в апреле таких дорогих объектов как помещения на Новом Арбате (265 кв.м., 3887 $/кв.м./год), на Тверской ул. (431 кв.м., 5514 $/кв.м./год) и на ул.Рождественка (98 кв.м., 6559 $/кв.м./год), говорится в исследовании.
Однако, как отмечают в компании, одновременно такой рост ставок может свидетельствовать о высоком спросе арендаторов на помещениям в центре. «Рост арендной ставки по таким помещениям за последние 12 месяцев составил 34%», - отметил Колокольников.
Кроме того, как отмечают эксперты MAGAZAN.RU, уже осенью этого года в сегменте стрит-ритейла возможна новая волна ротации арендаторов на Тверской улице. Причину перестановок эксперты видят в инициативе столичных властей, которые в этом году планируют провести масштабные озеленительные работы в центре города.
«Зеленые насаждения окажут положительное влияние на экологическую ситуацию в центре столицы, - считает Алексей Могила, консультант портала MAGAZAN.RU. – Однако высокие деревья, посаженные вдоль улиц, осложнят визуализацию магазинов, находящихся на 1-2 этажах зданий, что вкупе с запретом на парковку может принести дополнительные трудности в привлечении клиентов. В связи с этим, вполне возможно, что ряд арендаторов, для которых визуализация особенно важна, будут вынуждены сменить место локации». Их места, по мнению эксперта, скорее всего, займут заведения общепита.
|
