|
Объем торговых площадей в первом квартале увеличился на 41 тысячу кв.м.
По итогам первого квартала объем торговых площадей Санкт-Петербурга увеличился на 1,2%. За этот период было введено порядка 41 тысячи кв.м. До конца года ожидается ввод еще коло 340 тысяч кв.м. площадей. С начала года девелоперами было заявлено 4 крупных проекта с торговой составляющей.
«С учетом планируемого ввода, к концу 2011 года общий объем торговых площадей в Санкт-Петербурге может составить 3,6 млн. кв. м. Прирост торговых площадей по отношению к уровню конца 2010 года составит порядка 11,6%», - комментирует Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
В настоящее время предложение действующих качественных торговых площадей в городе распределено неравномерно. По данным на конец декабря 2010 года наибольшая концентрация торговых площадей наблюдается в Приморском (17%), Московском (12%) и Выборгском (10%) районах. Менее всего торговых объектов представлено в пригородных районах (Красносельский, Пушкинский), а также в приближенных к центру районах (Василеостровский, Петроградский, Адмиралтейский). При этом объекты элит-класса представлены только в Центральном (84%) и Петроградском (16%) районах».
Наибольшее число действующих торговых объектов имеет торговую площадь до 10 тыс. кв. м (57% комплексов). В этом диапазоне площадей работают практически все торговые центры эконом-класса, гипермаркеты, а также ведется торговля в торгово-офисных центрах.
Средний уровень заполняемости торговых центром в Петербурге составляет 92-93%. Заполняемость торговых объектов в центральной части Невского проспекта – Большой гостиный двор, «Гранд Палас», «Пассаж» – варьирует от 95% до 99%. Совокупный объем вакантных площадей в торговых комплексах — около 200 тысяч кв.м.
Арендные ставки на торговые помещения в качественных торговых центрах вернулись на докризисный уровень. Наиболее высоки арендные ставки в торговых центрах класса «элит» – 1 925 – 5 770 рублей за кв.м. в месяц. В сегменте «миддл / миддл-элит» ставки варьируют в диапазоне 770 – 4 000 рублей за кв.м. в месяц. В сегменте «эконом» ставки аренды составляют до 2 000 рублей за кв.м. в месяц (арендные ставки для помещений средней площади).
В 2011 году ожидается умеренный рост арендных ставок. В проектах с наиболее высокой заполняемостью («Мега», «Радуга», «Гранд-Каньон») рост арендных ставок подогревает наличие листов ожидания потенциальных арендаторов.
|
