|
Постепенно сокращается уровень вакантных площадей в объектах класса А.
В первом квартале столичный рынок офисной недвижимости продолжил свое восстановление. Спрос на офисы оставался стабильным, уровень вакантных площадей в объектах класса А начал плавное сокращение и несколько уменьшился в объектах класса В. В связи с этим ставки аренды на офисе в среднем выросли на 5,5%. Такие данные содержатся в отчете компании ASTERA.
За исследуемый период в эксплуатацию было введено порядка 209 тысяч кв.м. качественных офисов. Это в 1,5 раза меньше, чем за аналогичный период 2010 года. В настоящее время около 42% активного строительства находится на стадии проекта. Это те проекты, реализация которых была заморожена в кризисные годы.
На стадии завершения строительства и ввода в эксплуатацию находятся лишь 19% объектов. Из них к сдаче до конца 2011 года заявлены 1,4 миллиона кв.м. Аналитики компании прогнозируют, что реальный объем предложения к концу 2011 года составит до 1 миллиона кв.м. офисов.
Ограниченный объем предложения новых качественных офисов, трудности с финансированием строительства и запрет столичных властей на строительство бизнес-центров в центре Москвы создадут определенный дефицит площадей в перспективе 2012-2013 годов. В такой ситуации растущий спрос будет удовлетворить весьма сложно, а это неизбежно приведет к росту ставок аренды.
|
