|
Ставки аренды демонстрируют плавный рост.
В начале 2011 года на рынке торговой недвижимости Москвы наблюдались тенденции, наблюдавшиеся во второй половине 2010 года: спрос на помещения постоянно растет, снижается доля вакантных площадей, арендные ставки плавно увеличиваются. Такие данные содержатся в отчете консалтинговой компании Praedium Oncor International.
В первом квартале в эксплуатацию было введено порядка 150 тысяч кв.м. Наиболее крупным объектом, открывшимся в этот период, стал AFIMALL на территории «Москва-Сити», торговая площадь которого составляет 114 тысяч кв.м.
До конца года ко вводу в эксплуатацию запланировано порядка 400 тысяч кв.м. С апреля по декабрь намечено открытие следующих крупных торговых комплексов: ТЦ «Калейдоскоп», Outlet Village Belaya Dacha, ТЦ «Парус», ТРЦ в составе жилого комплекса «Авеню, 77» в микрорайоне Северное Чертановои другие.
Объем свободных торговых площадей в Москве составляет 6,5% (около 257 тысяч кв.м.) и планомерно сокращается. К концу года данный показатель может приблизиться к 4%.
Аналитики компании отмечают, что наиболее активными арендаторами по-прежнему остаются крупные торговые сети (такие как «Ашан», Media Markt, X5 Retail Group, «Азбука Вкуса», «О’кей», «Вестер», Real, OBI, «Стройдепо»), розничные сети магазинов одежды и обуви, магазины детских товаров.
Средние арендные ставки на помещения стрит-ритейл в пределах Садового кольца составляют $800-$4500 за кв.м. в год, в зоне от Садового кольца до Третьего Транспортного - $600-$2500 за кв.м. в год, от Третьего Транспортного кольца до МКАД - $300-$1100 кв.м. в год. Цены продажи по текущим сделкам купли-продажи в сегменте стрит-ритейл достигают $8 000 – $33 000 за кв.м.
|
