|
Запланированные на 2011-2012 год к вводу объекты не удовлетворят спрос.
В первом квартале 2011 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 194,2 тысячи кв.м. - до 5,75 миллиона кв.м. При этом объем арендопригодных площадей возрос на 192 тысяч кв.м. до 3,15 миллиона кв.м. Такие данные содержатся в отчете, подготовленном компанией Astera в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
Среди крупных объектов, сданных в первом квартале 2011 года, аналитики отмечают ТРЦ AFI Mall и пересадочный узел «Планерная». Ряд объетов, ожидаемых к вводу в 1 квартале, были перенесены на 2 квартал (например, ТЦ «Северное сияние» в Бутово).
Общая площадь торговых центров, запланированных к открытию в текущем году, составляет порядка 1,14 миллиона кв.м. Но сроки многих проектов неоднократно переносились, поэтому объем качественных торговых площадей, сданных в эксплуатацию, по итогам 2011 года составит порядка 900 тысяч кв.м.
Доля вакантных площадей в столичных ТЦ составляет 3-11%. Для успешных торговых центров показатель составляет 7%, а в наиболее популярных ТЦ свободных площадей практически нет (ТЦ «Метрополис», ТРЦ «Европейский», ТЦ «Галерея Аэропорт», ТЦ
«Калужский», ТРЦ «Капитолий на Вернадского»).
Спрос на торговые помещения в столичных ТЦ возрастает, следствием чего является сокращение доли вакантных площадей и рост арендных ставок. В настоящее время прослеживается тенденция снижения показателя вакантности, который до конца года составит в среднем 4-8% и 2% по наиболее ликвидным торговым комплексам.
В ближайшие два года рынок торговой недвижимости ожидает серьезный дефицит предложения. Объекты, запланированные к вводу на 2011-2012 годы, не смогут удовлетворить спрос со стороны сетевого ритейла, банков, рестораторов и т. п.
В выигрышном положении оказались торговые объекты с грамотно продуманной концепцией и выгодным расположением («Европейский», «Метрополис», «Атриум» и некоторые другие), говорится в отчете.
|
