|
Одним из главных трендов стало большое число сделок по покупке офисов.
Компания S.A. Ricci / King Sturge подвела итоги минувшего года на рынке коммерческой недвижимости. Главными трендами 2010 года стали плавный рост спроса на офисы, повышение ставок аренды, возобновление строительства (в основном — офисов класса А), большое число сделок по приобретению офисных активов и сокращение уровня вакантных площадей в офисах класса А и В+.
Инвестиции в офисную недвижимость за 2010 год увеличились более чем 2 раза по сравнению с показателем 2009 года. Общий объем сделок составил порядка 1,4 млн кв.м. Из всего капитала, инвестированного в российские офисы, только 16% средств не являлись отечественными. С привлечением иностранного капитала в 2010 году были закрыты только две инвестиционные сделки: немецкий инвестиционный фонд UFG Real Estate II приобрел у австрийского инвестфонда Akron Group БЦ «Бахрушин Хауз» за $38 млн; китайская государственная корпорация ChenTun купила офисный комплекс Гринвуд (74 км МКАД, 97 467 кв.м.) за $350 млн.
«В 2011 году по нашим прогнозам возрастет число сделок аренды, купли-продажи и сократится доля сделок по пересмотру договоров аренды. Более того, увеличится средний объем арендуемых площадей. Наиболее активными будут компании индустриального, банковского и финансового секторов. Большое количество сделок купли-продажи/аренды при участии промышленных компаний делает вероятным продолжение этого тренда», - отметил Алексей Богданов, директор департамента офисной недвижимости, партнер компании S.A.Ricci / King Sturge.
Главными трендами столичного рынка торговой недвижимости стали активное развитие западных универмагов, заполнение крупных ТЦ, пустовавших после кризиса, смещение спроса на торговые помещения в категории «мода» от стрит-ритейла к профессиональным торговым комплексам, оживление спроса со стороны категории «развлечения».
«Несмотря на снижение спроса со стороны нескольких категорий арендаторов по наиболее сильным торговым коридорам, актуальные цены продаж приближались к докризисному уровню за счет частных инвесторов, - рассказал Илья Шуравин, директор департамента торговой недвижимости, партнер компании.
|
